關(guān)鍵詞：橫盤，3萬(wàn)庫(kù)存，395萬(wàn)人口。

作為陜西的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，咸陽(yáng)的地理位置十分優(yōu)越，坐擁咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，與西安已經(jīng)是西咸同城。

咸陽(yáng)是首個(gè)“秦帝國(guó)”的地址，這里有很多文化古物，因此咸陽(yáng)也是歷史文化古城。這里的旅游資源也很豐富。

目前的咸陽(yáng)是新舊結(jié)合，城市面貌日新月異，同時(shí)也保留很多古城城鄉(xiāng)。咸陽(yáng)有人口395萬(wàn)，GDP有2204億。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使得咸陽(yáng)的樓市發(fā)展也十分快速。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)9千一平，高峰期的咸陽(yáng)，房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)一平，僅次于省會(huì)西安。

那么，當(dāng)下的咸陽(yáng)樓市樓市是什么情況？我們來看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是9035元/平。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下；

秦都，9499元/平。渭城，7685元/平。

興平，6076元/平。三原，5612元/平。

涇陽(yáng)，7847元/平。乾縣，5448元/平。

禮泉，5064元/平。永壽，5304元/平。

彬縣，7563元/平。長(zhǎng)武，4658元/平。

旬邑，6054元/平。淳化，4299元/平。

武功，6408元/平。楊陵，6453元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過去一年里，咸陽(yáng)的樓市都是橫盤震蕩的，保持在9千出頭的走向。到了今年開始才慢慢出現(xiàn)了下滑。具體到各區(qū)縣的房?jī)r(jià)，有7個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，有7個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，漲跌不一是目前房情況。

從地理房?jī)r(jià)圖看出，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，是南強(qiáng)北弱的樓市分布圖。

那么，咸陽(yáng)的樓市為什么會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期橫盤呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.6萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要30月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么咸陽(yáng)去庫(kù)存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年咸陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，雖然咸陽(yáng)的優(yōu)勢(shì)那么多，但是利空的因素也不少。房?jī)r(jià)調(diào)控，庫(kù)存大，房企暴雷，疫情影響等，都是阻礙它樓市發(fā)展的因素。

以上就是咸陽(yáng)的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流。這里是老北說房。