由于房價相比大部分人的收入高出很多，所以很多人只有靠貸款才能買得起房。而且貸款的時間還不能太短，不然最后就算貸到了款，最后可能也可能無力還貸。不過，從銀行貸款買房，也不是想貸多久就能貸多久的。

在房地產陷入低迷之下，房子變得難賣了是一個不爭的事實。為此，不少地方都出臺了一些刺激大家去買房的政策，并且房貸利率也下跌了不少。

有專家覺得這樣還不夠，認為應該把房貸的最長期限延長至40年，以減輕還貸的壓力，減少大家貸款買房的后顧之憂。如果房貸最長真能貸40年，那豈不是一個50歲的人在申請貸款買房時，就可以貸到90歲了？

然而，建議歸建議，實際上的房貸是不可能貸40年的，而且正常來說也不能貸到90歲。

按照規定，銀行貸款的最長期限為30年，但也不是所有的人都能貸30年。

正常來說，一個人在達到退休年齡之后，收入會下降，還貸能力會減弱，銀行在發放房貸時肯定也會考慮到這一點。

所以，除了在貸款時間上的限制之外，銀行對于申請房貸的人在年齡上也做了限制，即還款期限最高不能超過70歲。

而且，這個最高還款期限不超過70歲并非就是固定的。比如有銀行就規定，房貸的期限與貸款人的年齡之和不能超過65歲，也就相當于房貸的最多只能貸到65歲了。

另外，不同的銀行對貸款人的年齡限制可能都會有所不同。但不管怎樣，沒有哪家銀行的房貸是可以貸到90歲的。

其實不用多說就知道，房貸能貸到90歲這種事，正常來說明顯是不可能的。

首先，一個人能不能活到90歲都是一個問題。如果銀行真打算發放這樣的貸款，那就不僅得要審查貸款的人資產和收入情況了，還得評估其健康穩定，看有沒有可能活得到90歲，這幾乎是一件不可能完成的事。

其次，就算銀行愿意發放這樣的貸款，大部分的人恐怕也不愿意貸，除非是退休之后有較高的退休工資以及那些壓根就沒考慮怎么還貸的人，不然退休之后怎么養老都是一個問題，哪還有多余的錢拿去還房貸？

當然，話也不能說死，雖然正常來說房貸貸到90歲沒有可能，但也有一種特殊的情況，那就是接力貸。

接力貸就是一種打破了貸款人年齡限制的一種房貸。假如一個人申請的貸款期限超過了銀行規定的年齡限制，就可以增加一個共同借款人來滿足貸款人的年齡要求，共同貸款人一般為主貸款人的子女。

如果主貸款人年老后無力還貸，剩余的貸款就將由共同貸款人償還，正是所謂父債子還、子債孫還，世世代代都給銀行打工。

雖然接力貸早已經不禁止了，但在房地產低迷下，為了鼓勵大家買房，這種貸款又在一些地方出現了。

要是用接力貸，房貸貸到90歲也就并非沒有可能了，只要能活那么長。