幸福里百科詞條：未來安置房交易的時候如果達到房產稅的征收標準，也需要繳納房產稅，比如面積、套數等指標。但目前我國房產稅還未正式進入全國推廣階段，僅在重慶和上海試行，未來具體征稅范圍，大概率也將由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據地區(qū)情況確定。安置房買賣目前需要繳納的稅種主要是契稅，并且主要針對安置房總購房款扣除拆遷補償款的差額部分繳納契稅。

1. 安置房需要繳納房地產稅嗎
2. 購買安置房需要繳納哪些費用
3. 什么是房產稅，怎么征收

拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等緣由進行拆遷,而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。

根據我國現行的相關規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。目前正在試行新出臺的房地產政策的上海對于安置房就有明確的規(guī)定，拆遷安置戶只要取得房地產權證滿三年，這個房子無論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產稅。

房產稅的征收對象雖然是房屋，但現試行的城市只是對于商品房和營業(yè)性房產，不包括福利保障房。而居民因為拆遷而獲得的安置房屬于福利保障房的，因此暫時不需要繳納房產稅。

但是，業(yè)內專家認為，拆遷安置房同時也屬于居民的居住用房，若未來房產稅正式全國推行，而拆遷安置房在交易過程中達到房產稅的征收標準，大概率也是要交房產稅的。

初次辦理安置房的房產證，需要的費用主要有契稅、交易手續(xù)費、印花稅、登記費和房屋所有權證書工本費。

1、契稅由被拆遷人交納總購房款扣除拆遷補償款的差額部分，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。

簡單來說，就是拆遷面積部分不需要繳納契稅；超過拆遷面積部分需要按照拆遷面積的價格計算契稅1.5%。

2、交易手續(xù)費3元/平方米。

3、印花稅5元/本，合同印花稅，按交易額的1‰，交易雙方平均承擔。

4、登記費80元/套；

5、房屋所有權證書工本費，第一本免費，每增加一本收10元。

值得注意的是，安置房如果上市交易，則需要繳納的費用和二手房交易別無二致，按照是否滿兩年、是否滿五年、是否滿五唯一繳納契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、測繪費、登記費等其他費用。

上述內容提到，若房產稅正式在全國范圍內征收，那安置房若滿足標準則也需要繳納房產稅。那么房產稅是什么？未來將怎么征收？

房產稅主要以房產為征收對象，具體指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。

所有個人非營業(yè)用房產，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產稅。

1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%

2、從租計征年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

根據目前上海和重慶試行的房產稅征收標準，上海主要針對二套房征收，超出的部份的70%乘以4%就是應征的房產稅，另外上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收房產稅。

重慶方面，目前只針對獨棟的商品住宅和高檔住房建筑面積交易征收房產稅，單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第2套(含第2套)以上的普通住房,稅率為0.5%。

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