當你準備買商住房的時候，可能周圍的人都會建議你最好別入手，但主要原因是什么呢？今天我們就來談談商住房的5個缺點：

1、購房壓力大

商住房光是首付比就要50%以上，而普通住宅僅需30%左右，并且購買商住房還不能使用公積金貸款，只能選擇商業貸款，但商業貸款利率一般都比公積金貸款利率更高，意味著未來每個月要交的利息也更多。由于商住房產權年限僅有40年，因此，商住房貸款時間最長只能申請10年的，貸款時間越短，每個月的月供就越高，普通工薪族將很難負擔。

2、居住時間短

房產證上的產權年限計算時間是從開發商拿地開始算起，而開發商從拿地后，到開始建房再到完工后達到銷售標準，要耗費好幾年的時間，也就是說產權證上的40年產權，實際到手的居住時間可能就剩下30多年，并且，目前房屋產權能夠自動續期的房子，僅有70年產權的普通住宅，商住房到期后，能否繼續居住，或者還要繳納多少續期費用，都將是未知數。

3、持房成本高

商住房的各項物業費用都是按照商業標準收費，水電費可能高于普通住宅收費的好幾倍，到時候，住戶的持房成本將會越來越多。

4、居住舒適度差

商住房沒有住宅的高標準要求，開發商會想辦法在有限的土地上盡可能多建房，導致樓棟之間因距離太近，房子的采光通風非常差，一層樓可能有10幾20戶居民，公共區域非常擁擠。并且，商住房里面大多是中小企業租用的，來來往往人員密集，環境嘈雜，使用電梯時，經常要等很長時間。

5、轉手難度高

商住房沒有落戶條件，而孩子上學必須要落戶，才能辦理入學，那么買到這類房的家庭，自己的孩子未來上學會很麻煩，只能是將房子轉手，但同樣的，有孩子的家庭肯定是不能買的，另外，商住房過戶稅費非常高，買家要繳納成交價3%的契稅、0.5％的手續費，以及0.05％印花稅，賣家則交的更多，包含營業稅及附加，稅費為差額的5.6%，土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%。購房者不僅要負擔房價，還要負擔這么高的稅費，受此影響，一般人可能都不會愿意做這類房的接盤客了。對于持有這類房的人，你的房子很大概率將砸手里了。