京師律師事務(wù)所遺產(chǎn)繼承部主任林福明

父母房產(chǎn)贈與子女協(xié)議范本，根據(jù)我們多年的辦案經(jīng)驗，這種范本宜短不宜長，把關(guān)鍵的問題寫清楚就可以，沒有必要長篇大論，有時候，寫的越多，寫的越長，可能就會錯的越多，甚至反而對自己不利。這里，我先跟大家講解一下協(xié)議的關(guān)鍵問題和內(nèi)容，最后會附一個范本供大家參考。

一是關(guān)于贈與協(xié)議的抬頭。協(xié)議抬頭直接寫“贈與協(xié)議書”就可以，當然，這個抬頭并不是決定贈與協(xié)議性質(zhì)的關(guān)鍵，如果沒有寫抬頭，也不等于就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，一份協(xié)議的法律關(guān)系性質(zhì)，是根據(jù)協(xié)議內(nèi)容涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系性質(zhì)來認定的，協(xié)議的抬頭只是參考而已。

二是關(guān)于贈與協(xié)議抬頭下面的雙方的自然信息。也就是，贈與人的姓名和身份證號碼和受贈人的姓名和身份證號碼。這個自然信息，如果有，自然會顯得比較規(guī)范一點，如果沒有，也不是不可以，更不等于就是無效的。還有，關(guān)于身份證號、年齡、性別、民族、住址，這些信息也都是參考因素，跟協(xié)議的效力沒有直接關(guān)系，有就寫上，沒有或者不知道的就不要寫，寫錯了更麻煩。既然是父母的房產(chǎn)贈與子女，這里的贈與人就是父母兩個人，缺一個都不行，受贈人就是子女，如果是對兒媳或者女婿夫妻的共同贈與，那么受贈人就要寫子女夫妻兩個人的名字。

三是關(guān)于贈與協(xié)議的主要內(nèi)容。這個部分是最關(guān)鍵的地方。既然贈與的是房產(chǎn)，那么房屋的詳細門牌地址一定要寫清楚、準確、完整，有房本的，最好直接按照房本上登記的地址一字不差地抄下來；還沒有房本的，可以按照房屋買賣合同上記載的地址來寫。至于房本的編號、房屋的面積、朝向、房間數(shù)等信息，不是必須寫，我建議不用寫，因為萬一寫錯了，反而不好。另外，必須寫清楚房產(chǎn)贈與給子女的明確的意思表示，并明確贈與是否附加義務(wù)。如果只想贈與給子女一個人所有，不想屬于子女的夫妻共同財產(chǎn)，那么就得加一句話，這個房子贈與給子女后，只屬于子女的個人財產(chǎn)，不屬于子女的夫妻共同財產(chǎn)；你要是沒寫，法律默認屬于對子女夫妻雙方的贈與，等于就是子女的夫妻共同財產(chǎn)了，這一點要注意。關(guān)于附不附加義務(wù)的問題，我建議，如果沒有特別需求，還是不要附加義務(wù)，因為將來如何證明已經(jīng)履行了這個義務(wù)，是很麻煩的。

四是關(guān)于通謀虛偽表示的問題。這個問題大家一定要特別注意，這是《民法典》第146條的規(guī)定，法條原文是“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。”說白話，就是意思和表示不一致，比如說，父母和子女的真實意思是父母把房子贈與給子女，但為了避稅，在房屋過戶的時候卻是采取了買賣的方式過的戶，這種情況非常常見，也就是名為買賣、實為贈與。這種情形，買賣關(guān)系并不是雙方的真實意思表示，屬于虛假的意思表示，是無效的；對于虛假的意思表示背后隱藏的贈與的民事法律行為是否有效，那就得看你有沒有證據(jù)能夠證明存在真實的贈與的意思表示，尤其是在父母去世之后，這個時候，贈與協(xié)議書就是最為直接的有效的證據(jù)。因此，如果大家存在這種名為買賣、實為贈與的情況，一定要簽贈與協(xié)議，必須要簽贈與協(xié)議，并在贈與協(xié)議中對名為買賣、實為贈與的情況進行說明，否則，當你將來產(chǎn)生糾紛的時候，你將百口莫辯。

五是關(guān)于贈與協(xié)議的落款簽名問題。簽名必須是本人親自簽，不能代簽，最好是寫正楷的簽名，不要寫草書；要寫和自己身份證上的姓名一致的名字，不要寫筆名、網(wǎng)名、小名；最好用黑色的碳素筆簽名，不要用圓珠筆，更不能用鉛筆來簽，因為時間長了會變色，后期可能會導(dǎo)致不好辨認和無法鑒定。最后是落款日期，也就是簽名那天的具體日期，也就是年月日，最好每個人都寫一下日期。

六是關(guān)于贈與協(xié)議的其他一些細節(jié)。比如說，協(xié)議的文本可以是打印的，也可以是其中一個人手寫的，都可以，如果是兩頁或者兩頁以上的，記得每個人在每一頁都要簽個名；又比如，協(xié)議的生效時間，沒有寫的話，法律默認自雙方都簽名完成后生效，如果約定了生效的時間，那么協(xié)議只有在這個約定的時間到來時才生效，否則不生效的。我們在辦案中經(jīng)常會遇到，大家本來是想著簽完協(xié)議后，再找個時間去做個公證的，所以在協(xié)議中寫了“本協(xié)議經(jīng)公證后生效”，但后來由于某種原因直到父母去世也沒有去辦公證，這種情況下，這個贈與協(xié)議最終也未能生效，本來想加一層保險，沒想到卻是更加危險。再比如，協(xié)議的爭議解決條款、違約條款等，因為這些條款并不是協(xié)議效力的必要因素，這些條款寫不寫，我的建議是，如果你不專業(yè)，還不如不寫，寫不好反而屬于添亂，如果要寫，一定要找專業(yè)律師來幫您寫，要寫就寫好了，這樣才能起到錦上添花的作用。

最后，我給大家提供一個父母房產(chǎn)贈與子女協(xié)議范本的范例，供大家參考，為了方便大家理解，這里的名字和房屋門牌號都是虛構(gòu)的：

贈與協(xié)議書

贈與人：張三，身份證號碼：××××

李四，身份證號碼：××××

受贈人：張小三，身份證號碼：××××

贈與人和受贈人之間系父母子女關(guān)系，經(jīng)慎重考慮，雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)贈與事宜達成如下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行。

一、贈與人張三、李四自愿將位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路37號延靜西里10號樓5單元10層1002號房屋贈與給受贈人張小三所有，指定屬于受贈人張小三的個人財產(chǎn)，不屬于受贈人張小三的夫妻共同財產(chǎn)；受贈人張小三愿意接受贈與。

二、為了節(jié)約房屋過戶的成本，經(jīng)協(xié)商同意，雙方均愿意以買賣的名義辦理房屋過戶，實際為贈與，受贈人亦無須向贈與人支付買賣價款，但過戶有關(guān)的相關(guān)稅費由受贈人負擔(dān)。

三、本協(xié)議為雙方真實意思表示，本協(xié)議一式兩份，贈與人和受贈人各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

贈與人簽名并按手印： 簽訂日期：

受贈人簽名并按手印： 簽訂日期：