上海房產過戶流程(上海房產過戶流程及費用)
“吳老師，家里有一套房想讓給小孩，贈與過戶/交易過戶哪個更方合算啊”
“您好，我替上海的朋友問一下，家里的老人過世了，房子要做繼承嗎；她想付費咨詢一下流程”
在近兩年內來，馨昊的付費咨詢以及口碑推廣，讓團隊遇到很多關于繼承、贈與相關的交易問題。
在直系親屬產證更名的時候大家往往面臨三個選擇：買賣、贈與、繼承，今天我們將詳細講解繼承辦理所需材料流程有哪些，以及稅費詳情。
繼承流程較為復雜，需視具體情況而定，本文最終解釋權歸上海馨昊房地產經紀有限公司，有任何疑問，請聯系馨昊顧問為您解答。
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目錄介紹
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繼承過戶的兩種流程
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上海房屋繼承過戶詳細流程
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特別說明
根據《民法典》繼承編第一千一百二十三條及最高法院司法解釋的規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈撫養協議的，按照協議辦理。
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被繼承人生前與他人訂有遺贈撫養協議，同時又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈撫養協議與遺囑沒有抵觸，遺產分別按協議和遺囑處理；如果有抵觸，按協議處理，與協議抵觸的遺囑全部或者部分無效。
也就是說，繼承有三個優先順位：
第一順位是遺贈撫養協議。
第二順位是遺囑。
第三順位是法定繼承。
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二手房（住宅）繼承過戶所需材料：
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如果直系親屬，優先繼承，其次贈予，最后選擇買賣;不受限購影響同時不計房產稅如果非直系親屬，直接買賣，但買方會收限購影響。
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1、交易房屋評估價格是系統直接給到的評估價格，此價格 一旦受理，不可變更， 現場打好稅單，需要當天繳納契稅。
2、贈與的房子：需要提前查詢限購(2021年7月24日新規后)
3、稅費當天需要繳納，請帶好銀行卡(有些卡會限額，請自己開通大額刷卡，交易中心不接受現金交稅, 小額費用可現金支付)
4、產證會當天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用，請提前復印備用。
注：交易中心近期辦理的收件收據。收到此件，說明您的贈與已經走完流程， 只差最后一步，拿著這個收件收據， 帶上身份證到交易中心拿號直接領取產證。
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