回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，拆了原來農(nóng)村的平房或者6層的樓房，新建三十多層的高樓，可能只需要幾棟樓就能滿足拆遷用房的需求了，那么剩余的一部分空地就會用來建造可以對外銷售的商品房。不少房產(chǎn)銷售在介紹房源信息時，會刻意隱瞞回遷房和商品房混搭的事實，同時也會無限放大房子的價格優(yōu)勢。那么有回遷房的小區(qū)到底能不能買呢？我建議最好別貪便宜入手，不然入住后這5大缺點太糟心。

第一，居住的人群雜亂

不少回遷戶手里不止一套房，空著不住的房子就會出租，所以有回遷房的小區(qū)，居住人群更加雜亂，存在素質(zhì)低、就業(yè)不穩(wěn)定、收入少、流動性大等缺陷，導(dǎo)致有回遷房的小區(qū)治安方面略有不足，業(yè)主的人生和財產(chǎn)可能會受到威脅。

第二，整體居住體驗差

回遷房和商品房混搭的小區(qū)，回遷戶大多是一個村的村民，他們之間彼此熟悉，對小區(qū)的歸屬感較強，潛意識里會認為這是他們的地盤兒。再加上區(qū)域之間語言有差異，溝通方面存在障礙，一個村的人可能會合起伙來集體孤立、排擠外來人口。必然會影響到購買商品房業(yè)主的居住體驗。

另外，相對來說農(nóng)村的人情味更足一些，村民婚喪嫁娶，子女定親，孩子滿月、百天、生日都會大擺宴席，宴請親朋好友。因為回遷房業(yè)主的親戚朋友都在同小區(qū)內(nèi)，為了省事兒大多人會在小區(qū)的空地上設(shè)宴擺酒席，宴席過后地面一片狼藉，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生沒辦法保證。

第三，小區(qū)物業(yè)服務(wù)差

有回遷房的小區(qū)，村民和租戶多，都比較難管理，物業(yè)費收取困難，所以愿意承包這類小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的，基本都是一些不知名的小物業(yè)公司，雖然收費標準低但是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也跟不上，小區(qū)的垃圾沒人及時清理，小區(qū)斷水斷電沒人提前通知，電梯故障后也不能及時維修，這樣的環(huán)境，住久了真的很糟心。

第四，房子出租轉(zhuǎn)賣難

回遷房是開發(fā)商賠付給拆遷戶的，而商品房是業(yè)主按照市場價購入的，所以，回遷房出租或者轉(zhuǎn)賣時，比商品房更有價格優(yōu)勢。而買了商品房的業(yè)主，如果不虧本賤賣，房子或?qū)⒑茈y變現(xiàn)。想要換房實現(xiàn)改善居住環(huán)境的目的也很困難。

第五，房產(chǎn)證下證時間晚

大多數(shù)回遷房是有房產(chǎn)證的，但是如果開發(fā)商過早地給回遷戶辦理房產(chǎn)證，回遷房業(yè)主以極低的價格將房產(chǎn)變現(xiàn)，肯定會擠壓到售樓處房子的銷量。開發(fā)商為了避免自己的利益受到損失，經(jīng)常故意拖著不給回遷戶，那么與回遷房隸屬于統(tǒng)一小區(qū)的商品房業(yè)主也會受到牽連，房產(chǎn)證下證時間也會被無限延遲。

綜上，我建議寧可買高端樓盤小面積的房子，也最好別碰回遷房和商品房混搭的小區(qū)。