買房有風(fēng)險(xiǎn)。有些人在買后要過戶，要加名字等等，房產(chǎn)證加名字的情況是怎么樣子的呢？

結(jié)婚后房產(chǎn)怎么加名字

按照法律規(guī)定，任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個(gè)，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個(gè)人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。

如果在結(jié)婚購(gòu)買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。

最后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

房產(chǎn)證加名字的方法有哪些

1、如果是貸款買房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。

2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個(gè)人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。

3、不需要辦理兩個(gè)證件，如果需要其房產(chǎn)為兩個(gè)人共同擁有的話，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請(qǐng)?zhí)顚懝灿腥说男彰７慨a(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。

不管怎么樣，買房子必須認(rèn)清開發(fā)商的五證，房產(chǎn)證尤為重要，近些年來(lái)因?yàn)榉慨a(chǎn)證的糾紛也屢見不鮮，還是要謹(jǐn)慎。只有買到證件齊全的樓盤，才能在房產(chǎn)證過戶、加名字的時(shí)候，避免一些不必要的麻煩。