只買(mǎi)了一套房

卻領(lǐng)了兩個(gè)房產(chǎn)證

怎么回事？

近日，海口市民楊先生向記者反映，同一套房子辦下兩個(gè)房產(chǎn)證，對(duì)他后續(xù)再購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)生很大影響，希望這兩個(gè)房產(chǎn)證能合并成一本房產(chǎn)證。

據(jù)楊先生介紹，2010年他購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為141平方米的房子，2015年4月開(kāi)發(fā)商才把房產(chǎn)證辦下來(lái)。

楊先生稱，當(dāng)時(shí)他領(lǐng)到的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一共有4本，“原本一套房子，卻給了我兩本房產(chǎn)證，我問(wèn)了左鄰右舍都是一本房產(chǎn)證。”楊先生說(shuō)，領(lǐng)證的時(shí)候他產(chǎn)生過(guò)疑慮，但沒(méi)有深究。

兩本房產(chǎn)證

楊先生

"當(dāng)時(shí)想貸款，因?yàn)槊掠袃杀痉慨a(chǎn)證被視為兩套房子，無(wú)法再辦理貸款。房子總不能一直放在朋友名下吧，我還是想把這兩本證合為一本。"

2018年，楊先生因?yàn)橄胭?gòu)買(mǎi)另一套房子，卻因?yàn)槊掠袃杀痉慨a(chǎn)證無(wú)法辦理貸款，無(wú)奈之下，他只好把其中一本面積較小的房產(chǎn)過(guò)戶到了朋友名下。

另一套房產(chǎn)過(guò)戶給朋友，換來(lái)分割轉(zhuǎn)讓證明書(shū)。

4月23日，記者從楊先生出示的購(gòu)房合同中看到，楊先生購(gòu)買(mǎi)的昌茂鉑嶺公館的確是一套141平方米的房子，但記者在其出示的兩本房產(chǎn)證看到，楊先生的房子被登記為兩套門(mén)牌號(hào)，其中一本房產(chǎn)證登記的是99.73平方米，另一本則是42.17平方米，“我的房子和房產(chǎn)證上的門(mén)牌號(hào)也不一樣，這個(gè)門(mén)牌號(hào)整棟樓都沒(méi)有的。”楊先生說(shuō)，其中42.17平方米的房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶到其朋友名下。

23日下午，記者跟楊先生一同到海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解情況。“可能是開(kāi)發(fā)商在的時(shí)候，為了規(guī)避對(duì)大戶型的限制，把房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積分割成了兩個(gè)，這種情況并不少見(jiàn)。”市不動(dòng)產(chǎn)登記中心首次登記處工作人員表示，如今，楊先生已經(jīng)把其中一本房產(chǎn)證過(guò)戶給了朋友，已形成了兩個(gè)產(chǎn)權(quán)。按目前的情況，即便楊先生把過(guò)戶給朋友的房產(chǎn)重新登記在自己名下，也不能再重新辦理成同一本房產(chǎn)證。“把同一處房產(chǎn)分割成幾個(gè)房產(chǎn)證的情況并不少見(jiàn)，但這種情況屬于歷史遺留問(wèn)題，即使楊先生能提供這兩本房產(chǎn)證即為同一個(gè)規(guī)劃圖紙的證明，也不能再辦成一個(gè)證了。”該工作人員說(shuō)道。

鑒于此種情況

海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心首次登記處工作人員建議，楊先生可以考慮親屬贈(zèng)予等方式將該部分房產(chǎn)登記到自己直系親屬的名下。

一位銀行房產(chǎn)信貸部門(mén)業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，購(gòu)房人如果存在一房?jī)勺C的情況，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來(lái)執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮。