中指研究院的數據顯示，整體4月份，全國重點城市的住宅成交面積環比下降17%、同比下降43%。而回歸西安市場，土地成交、住宅去化雙雙下滑，4月份，西安房地產市場數據表現有些疲軟。房企在土地市場的入局也變得非常謹慎，這樣的變化趨勢值得各方關注。

土地成交：僅4宗地塊成交

成交持續走低

據了解，今年前4個月，全國已有近七成房企沒有拿地，對于土地儲備非常謹慎。現基于“以銷定產”模式，房企更為謹慎，導致土地交易規模同步收縮。4月份，西安僅成交4宗地塊且全底價成交。供地規模與去年同期相當，但成交持續走低。

前瞻顧問數據顯示，供應方面，4月，西安供應6宗涉宅，含高新1宗，航天攬月閣板塊2宗；其中秦漢3宗為原恒大文旅城用地，其中 XXQH-YB01-74由商轉住，樓面價也由565元/㎡調整為1629元/㎡；高新1宗69畝位于細柳板塊，周邊形成被產業園包圍趨勢，樓面價為8368元/㎡；航天2宗全部位于攬月閣板塊，屬于航天新城低密度住區。

成交方面，4月西安共成交4宗涉住宅用地，含2宗城棚改，1宗底價成交；其中，長安區成交2宗，大悅城控股摘得73畝地塊，為上塔坡村城改項目中糧大悅未來城后期地塊。長建摘得37畝用地再次落子長安；城西1宗，陜鼓實業摘得城西一宗33畝地塊，為棚改遺留用地增補手續；高科地產底價摘得CID瞳南61畝地塊。

房源供應：多個區域供應充足

9大純新盤扎堆備案

縱觀西安樓市4月份的情況，供應數量延續3月份的態勢，多個區域供應充足。備案價公示方面，4月西安城六區+長安區共有37盤公示備案價，總計6404套。從區域來看，高新、港務區基本持平，總量占據約一半。從價格來看，均價2萬+/㎡項目有21盤，占比超過60%。價格最高的為華潤世園潤府備案3棟疊拼，總房源30套，均價為39377元/㎡，其中有3套的單價在5萬+/ 。

值得關注的是，4月份有9大純新盤扎堆備案，分別是中海未來之境、金茂璞逸曲江、灞業云階、招商天青云麓、香榭龍軒、白樺林境、華潤置地港宸潤府、陜建雁南云境及龍翔·奧城觀棠府。產品以高層、小高層為主，大部分為改善型。

意向登記：47盤進行登記 僅有5個需要搖號

從登記方面看，4月份西安城六區、長安區共計有47個樓盤進行了意向登記，房源數量共計5946套。登記項目以港務區及高新為主。

其中，浐灞國際港供應量位居第一，其中灞業云階、港宸潤府、招商攬閱天成等新項目入市銷售。高新以1173套位列第二，有8個項目登記。其中招商天青雲麓為純新盤登記，保利天匯、綠城鳳鳴海棠、未來之瞳云河頌、龍湖青云闕|昱府、西派璽悅等熱門樓盤在4月份均迎來了加推。

從各樓盤的意向登記情況來看，47個樓盤中僅有5個需要搖號，分別是金泰唐樾、港宸潤府、曲江星河灣、金茂璞逸曲江、華發·利君｜都薈城央。其中令業界關注的是高端項目需要搖號買，比如：金茂璞逸曲江，產品為建面約149-228㎡的大平層，套均價700萬元以上；曲江星河灣，推出建面約273-398㎡的大平層，均價30841元/ ，套均價1000萬元+。

而整體的去化情況也不太樂觀，很多前期登記還比較火的項目，在后期核驗的時候并不理想。據業內人士透露，整體去化越來越難，例如高新三期多數項目的開盤去化率在30%—40%左右。 華商報大風新聞記者 杜蒙 黨蘭

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