下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、二套不低于25%……

5月17日，中國(guó)樓市政策迎來(lái)一系列重磅調(diào)整。

當(dāng)天，中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議并講話，他強(qiáng)調(diào)，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

此時(shí)調(diào)整最低首付款比例，有何深意？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前限制杠桿的必要性已經(jīng)下降，當(dāng)前面臨的是信貸需求疲弱、加杠桿動(dòng)力減弱，以及由此導(dǎo)致的金融加速器效應(yīng)退化，這也是信貸緊縮、提貨緊縮的罪魁禍?zhǔn)住Ｆ惹行枨笮迯?fù)杠桿動(dòng)力，首先要做的就是降低首付比例。

李宇嘉提到，國(guó)外首付比例低至10%，有的國(guó)家甚至只有5%。降低首付比例，疊加房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于很多新市民、年輕人來(lái)說(shuō)，意味著購(gòu)房門檻下降，“可以探得著了”。同時(shí)，降首付與降利率相結(jié)合，再疊加房?jī)r(jià)下跌和后續(xù)潛在的降稅費(fèi)，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將大幅度下降，房貸會(huì)進(jìn)入“可支付”階段，即月供不會(huì)明顯影響居民的其他消費(fèi)。

上一次下調(diào)住房公積金貸款利率是2022年10月，而全國(guó)性下調(diào)住房首付比例5個(gè)基點(diǎn)還要追溯到2016年2月。

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出，時(shí)隔多年，監(jiān)管層針對(duì)住房貸款利率和首付比例，以政策“組合拳”的方式釋放穩(wěn)樓市積極信號(hào)，為購(gòu)房者提供更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，希望通過(guò)下調(diào)購(gòu)房門檻，降低購(gòu)房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力依舊較大，也給宏觀經(jīng)濟(jì)形成較為明顯的拖累。

截至2024年4月末，全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比下降20.2%，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比下降9.8%，商品房住宅庫(kù)銷比為5.3。房地產(chǎn)銷售及投資增速的持續(xù)回落，商品房庫(kù)存處于歷史相對(duì)高位。

首付、利率雙降的組合拳，將給中國(guó)樓市帶來(lái)哪些變化？之后還會(huì)有哪些措施陸續(xù)跟進(jìn)？

“具體效果取決于銀行執(zhí)行層面如何落地，畢竟這要求銀行讓利，后續(xù)預(yù)計(jì)降準(zhǔn)、降息會(huì)相繼推進(jìn)。”李宇嘉說(shuō)。4月30日的中央政治局會(huì)議已明確提出，“要靈活運(yùn)用利率和存款準(zhǔn)備金率等政策工具，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，降低社會(huì)綜合融資成本。”

馬泓同樣提出，“預(yù)計(jì)各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。”他表示，新政將對(duì)全國(guó)商品房去化提供幫助，有望加快國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)向供求平衡的方向運(yùn)行，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

17日中國(guó)連發(fā)三條通知：

中國(guó)關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知：

中國(guó)上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

中國(guó)決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

中國(guó)關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知：

中國(guó)上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國(guó)各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

中國(guó) 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知：

中國(guó)上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國(guó)各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

何立峰：打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益

據(jù)新華社報(bào)道，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議17日在京召開(kāi)，中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。

何立峰強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

何立峰指出，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。當(dāng)前，要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

何立峰要求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。

中央政治局會(huì)議：統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

中央政治局4月30日召開(kāi)會(huì)議。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險(xiǎn)省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，多措并舉促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。

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