自從限購政策實施后，很多人都會在買房的時候選擇“以公司名義買房”的辦法來避開限購這一條政策。

從各地實行的限購政策來看，限購人口主要為戶籍或非戶籍家庭，購買數量有限制，但以公司或企業名義買房，暫未做出購買數量限制。因此，很多人會用此辦法來規避限購政策。

從理論上而言，以公司名義買房確實能避開限購，但是這樣的操作劃算嗎？

1、初始投入成本高

公司買房申請貸款，一般銀行都不愿意辦理這一項業務，一是手續麻煩，二是公司的購買款來源無法確認。所以公司購置買房需一次性付款，這就意味著初始的投入成本就很高。

在房屋購買時，任何情況下，契稅都為3%。不享受任何的優惠政策。

2、房產持有成本高

對于公司名下的房產，每年都需要繳納房產稅。以一套1000萬的房子為例：

公司自用時：房產原值=（1-30%）*稅率（1.2%）=1000*（1-30%）*1.2%=8.4萬

用于出租：租金收入*稅率12%，若是月租金為60000/月，該企業需要繳納房產稅為60000*12*12%=8.64萬元

土地使用稅：建筑面積*30/年

3、交易稅費驚人

個人房產交易中，如果滿2年的普通住宅是可以免收營業稅的，如果滿5年是可以免收個人所得稅的。

但公司房產交易或過戶給個人不享受任何的稅費優惠，必須要交：

1）增值稅。按（賣出價-買入價）÷1.05*5%；

2）增值稅及附加。按（賣出價-買入價）÷1.05*0.6%；

3）土地增值稅。按增值稅*稅率-扣除合計*速算扣除系數；

4）企業所得稅。按差額*25%。

如果房子升值，土地增值稅會高達30%-60%，也就是說，公司在買房時，省下的增值稅和企業所得稅都要補回來。

4、暗藏財產權風險

以公司名義買房的話，那么房產就屬于公司，如果公司經營不善出現財務問題的話，不動產需抵債。所以存在財產權風險。

當然，以公司買房并不是只有避免限購這一條好處，房屋還可以作為公司的一種資產，進行提取折舊，從而能夠減少公司的企業所得稅。

綜上所述，以公司的名義購買房屋，雖然可以規避限購的政策，但是這樣子的成本會非常高，從消費者的角度而言，并不劃算。但若是有日常業務運作的企業，以公司名義購買房產，既可以自用又可以出租，還能為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除，也算是一舉多得。