對于買不起商品房的，又不符合其他比如限價房申請資格的人來說，買一個二手經適房或許是一個不錯的選擇。，不過在購買的時候，經常會看到房產中介掛了“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”兩個牌子，那么這兩個有什么不同嗎，經濟適用房買賣需要注意哪些問題？

一、什么是一類，二類經濟適用房？

1、一類經濟適用房，就是我們說的經適房。市值已經列入國家計劃，由政府組織房地產開發商或者集資建設的，以微利的價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。它具有社會保障性質。經濟與實用是其特點，因此也以此命名。

2、二類經濟適用房，多指的是帶有回遷或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用房住房管理”。

二、一類經濟適用房和二類經濟適用房如何區分？

一類經濟適用房購買者需是有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬元，然后還要公示一星期，取得了經濟適用房的標準之后才可以購買，房本上也會寫明以經濟價格購買或者標注經濟適用房。二類經濟適用房房產證上標示的是以經濟適用房管理等字樣，主要區別是一類5年才能上市交易，二類可以直接上市交易。

三、經濟適用房可以買賣嗎？

經濟適用房可以購買，但是同區別一樣需要分兩種情況，一種是已經滿5年的，另一種是尚未住滿5年的，具體的時間以購房家庭取得的契稅完稅憑證時間或者房屋產權證的發證時間為準。滿5年的經濟適用房買賣的時候除了正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅之外，不需要再繳納3%的土地出讓金。第二種經適房，有政策規定不允許按照市場價或者高于購買時的單價出售。另外，賣出經適房的家庭如果符合條件可以再次購買，只是要按照規定重新申請。

四、經濟適用房買賣政策解析

1、經濟適用房的銷售對象，主要是家庭年收入在3萬元以下的住房困難戶，在同等條件下，優先銷售給教師和離退休職工。

2、如果要購買經濟適用房，需要由職工所在單位（如果沒有固定職業，就由戶口所在的街道辦事處）出具租房收入情況調查和審查證明，然后由經適房項目建設單位進行審核，符合條件才能購買。

3、經濟適用房的銷售價格，低基準價是每平米1500元，根據地段等房屋的條件不同，房價也有所不同。銷售價格主要由以下因素影響：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建設安裝工程費；住宅小區基礎設施建設費；這4個的和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等組成。

作為優惠政策的經適房的出現，在解決了一部分人的居住問題的同時，也給另一部分人提供了貪墨的條件，所以經濟適用房的買賣政策還有待改善。以上就是一類二類經濟適用房的解釋與區分以及經適房的買賣限制，希望能對大家有所幫助。