文：園長

近期一直在做粉絲咨詢，感慨很多。作為廣州樓市知名老預(yù)言家，說下忠告：

1、過氣二手，在接下來的3個月內(nèi)，迅速降價，一次性到位拋出。

這是你們最后最后的時機。如果不賣，接下來，會越賣越便宜，最終結(jié)果，房屋價值持續(xù)縮水，含淚成為最終的接盤俠。

廣州市場上沉淀的二手房源，最大的競爭對手是新房，新房新區(qū)域有政府支持和背書，未來的配套是+++，而大部分二手毫無變量，面對新房更好的產(chǎn)品毫無還手之力，隨著近郊新區(qū)的成熟，會逐漸被交易市場遺忘。

點擊：我是怎樣用20天，把房子賣掉的

過氣房子的判斷有兩個要素

A、市場有大量同類型房子---比如老破小，比如遠郊新

B、房屋雖然處在核心區(qū)，但是戶型和產(chǎn)品過氣，且同總價段內(nèi)附近近郊有品質(zhì)更高的連片新房。

2、核心區(qū)的價值新房，趁早入手。

這一波刺激的是改善的購買力，限貸政策放松后，這批人會涌入市場，將稀缺的核心樓盤買下。

不是說他漲多少，而是你等待下去，是你喜歡的好貨沒了，次一級的貨，價格也不一定會便宜

核心樓盤的判斷標(biāo)準是：長線站穩(wěn)稀缺（含地段，戶型，產(chǎn)品）。

3、如非急需學(xué)位，盡可能選擇新房。

廣州二手房業(yè)主，只有買在了核心未來長線不可替代的區(qū)位上，才能站穩(wěn)，大部分的二手，面對新房的沖擊，根本打不贏。

以下，是園長從2019年開始，對于廣州樓市的分析。

1、2019年，告知大家要買入智谷和科學(xué)城，會補漲，是洼地

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2、2020年，告訴大家廣州樓市上漲行情即將到來，讓大家趕緊趁沒漲之前入手。

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3、2020年1月，告知大家廣鋼不是高點，當(dāng)時廣鋼碧桂園4萬3，如今廣鋼6萬左右。

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4、2020年7月，連發(fā)7篇推文勸退粉絲買恒大，包括但不限于恒大陽光半島，恒大花溪谷，童世界等等

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5、2020年8月，南沙灣拍出地王，園長連發(fā)兩篇潑冷水勸退南沙灣買家。2020年年末，南沙灣曾經(jīng)被深圳客買到3萬8，但是如今，2萬+。

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6、2020年9月，老黃埔入市，4萬出頭，發(fā)現(xiàn)洼地價值，全廣州第一個號召大家買入，如今老黃埔5-6萬。

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7、2020年9月，南沙放松限購，讓早前的南沙業(yè)主盡快賣房回廣州。

觀點是投資獲得收益是持續(xù)概念讓新投資客接盤或者是剛需托底，南沙接下來是新投資客接盤的好時機。

詳情戳這里：鏈接南沙放松限購了，為什么我勸你趕緊賣房回廣州!

8、2020年10月，廣州第一個對粉絲提出忠告，未來市場會分化。

讓大家瞄準核心，未來會更貴，過氣資產(chǎn)盡快調(diào)倉，讓大家盡快賣出老破小，過后3年看，當(dāng)年是賣出的最好時機。

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9、2021年1月，發(fā)覺廣州樓市虛高，提出忠告，不要追高?。。?/span>

10、2021年2月，讓業(yè)主趕緊賣出南沙。

觀點是，概念市場，需要踩準周期，如今看來，那個月，是南沙業(yè)主們高位出手的最后時機。年中以后，南沙市場水分拋出，一路下跌。

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11、2022年6月，8月和12月，再次號召過氣二手房業(yè)主趕緊賣房。

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