丈夫結婚前買了一套房子，婚后才去辦理房產證，并登記在丈夫名下，離婚時，這套房子是否應該屬于夫妻共同財產？

【案情回放】

劉某于2007年4月購買了房屋一棟，2009年12月29日劉某與吳某登記結婚。 2013年7月16日劉某去辦理了房地產權證，該房屋所有權登記在劉某名下，共有情況為單獨所有。

2013年9月25日，雙方到民政局辦理了離婚登記手續，并簽訂了離婚協議。離婚協議書其中一項約定：無共同財產、無債權債務、無經濟補償。劉某以離婚時雙方未約定該房屋的歸屬，該房是劉某婚前購買，實際是劉某個人財產為由，請求判令房屋歸劉某所有。

吳某則認為，劉某是結婚后才去辦理的房產證，這套房應該屬于夫妻共同財產。

【律師分析】

雖然該房屋在雙方婚后才辦理房產證，但房地產權證登記為劉某單獨所有且吳某承認該房屋是劉某婚前購買的個人財產，屬劉某婚前財產。劉某和吳某結婚后，才去辦理的房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。并不是婚后辦理的產權證就是共同財產，也不能因為該房產不能因為吳某的居住而轉化為夫妻共同財產。

【法院判決】

涉訴房屋歸劉某所有。

【律師提示】

婚前一方支付首付，婚后取得房產證的

在結婚前已經簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經基本達成，婚后取得產權證只是對產權的自然移交，并不影響房子的歸屬。只是在領取結婚證后，用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財產，配偶方可以要求分割還貸部分。

婚前一方支付全部房款，婚前取得房產證的

用自己的婚前個人財產購買房產并獲得房屋的所有權，已經完成房屋價值和產權的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產。

婚后雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產證的

在沒有獲得產權證的情況下，法院還不能判決房子產權歸誰，只能根據當事人協商或實際情況判給使用權。在取得房屋所有權后，有爭議的可以向法院起訴。