據(jù)新華社報道《有的縣城漲到三四萬元 虛火過旺需“降溫”》，文中點名《全國有100余個縣（縣級市）均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二》，文中同時指出《有受訪專家認(rèn)為，地方政府提高土地拍賣價格、房企制造“新房稀缺”印象等因素疊加，在一些地方引發(fā)新房搶購，形成上漲預(yù)期》

義烏今年溢價確實厲害，浙江省不同地方都有溢價，不知道義烏這波突擊溢價是不是個例。那么義烏高溢價的原因確實如專家所言那樣是土拍影響的嗎？

那么義烏近三年土拍的實際情況到底如何呢？通過搜尋義烏房產(chǎn)網(wǎng)，截取到義烏房產(chǎn)網(wǎng)站公布的義烏土拍報告的年度數(shù)據(jù)，義烏近三年的土拍情況如下：

一、2019年度義烏土拍成交總額305.22億元！同比上一年2018年漲幅20.69%】；

二、2020年度義烏土拍成交總額402億元！總出讓面積同比上一年2019年上漲10.5%；成交總額同比上一年2019年上漲31.9%，土地供應(yīng)量和土地出讓成交價都呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢。

三、2021年3月10日，一則消毒引爆義烏朋友圈，義烏市的江濱北路與賓王路交叉口的西北側(cè)地塊，成功出讓，由浙江漢禹置業(yè)有限公司以30億元競得，成交樓面價36030元/平方米，溢價率53%。

截圖來自義烏熱線房產(chǎn)

朋友圈都在質(zhì)問樓面價3.6萬意味著什么？一手售價得有多高？此消息一出義烏樓市徹底引爆，市中心從一年前的均價2.6萬毛坯房，直接喊價到4萬多。中介電話打爆，市中心區(qū)塊回遷房4萬以下直接面簽當(dāng)場成交，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)同步溢價，溢價高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地段已經(jīng)逼近2萬大關(guān)。1年內(nèi)溢價如此飛猛！全市炒房熱情高漲！

想起了一年多前的義烏首個三年有機更新最后一年剛結(jié)束，開啟新三年有機更新計劃的義烏，義烏綠地朝陽門3.6萬/平已經(jīng)堪稱一壕，但是配套小學(xué)中學(xué)都是好學(xué)區(qū)，再加上精裝修如此高價，也算是配套溢價。

短短一年時間，同樣市中心位置新開樓盤華潤悅府,小學(xué)沒有綠地朝陽門好，而且還是毛坯房，傳出的價格讓人情緒高漲！雖然最終價格還沒確定都是網(wǎng)傳！但是周邊一帶售價，已經(jīng)從均價2.6萬左右漲到4萬起步。

截圖來自安居客

在房住不炒的大環(huán)境下，中介的朋友圈一天天的高溢價，真的很無奈，截指2020年度，全國平均溢價才6.5%左右，個別地區(qū)突擊暴漲的太神奇理！

不知這波新華社點名下的城市

已經(jīng)燃起突擊暴漲的市場情緒還會冷靜嗎？

高溢價又會回落多少呢？

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