南京萬科物業管理有限公司鹽城分公司因在未報經政府價格主管部門批復單獨定價的情形下，擅自制定屬于政府指導價范圍內的前期物業公共服務收費標準，被罰款70萬元！

消息一出，立刻引起了廣泛關注，因為鹽城收高價物業費的不止這一家。

依據鹽城市物價局、鹽城市住房保障和房產管理局《關于印發〈鹽城市區普通住宅前期物業公共服務收費標準〉的通知》（鹽市價發[2014]18號）文件規定“鹽城市區小高層及高層普通住宅服務等級五級（最高級）前期物業公共服務收費標準為：1.0元/平米·月，浮動幅度為上浮幅度不超過20%，下浮不限，……超過五級服務質量標準的特級物業公共服務收費標準，暫實行單獨定價?！?/span>

也就是說1.2元/平每月是收費的上限，另外，提供超過五級服務質量標準的特級物業公共服務（增值服務），其收費標準應當報經市、縣人民政府價格主管部門實行單獨定價。

鹽城高于這個標準的小區可著實不少。

萬科的問題，除了處罰之外，還有一些更值得關心，比如除了罰款外，多收的費用，有沒有退還給業主？以前的收費標準，如果現在上報，是不是還能繼續收？

畢竟，根據相關規定未經業主大會同意，物業是無權提高物業收費的。

一個小區的物業標準，在購房之前就已經定下來了，以鹽城萬科為例，購房業主在與房產開發商簽訂購房合同時，須一并與當事人簽訂前期物業服務協議（含附件——增值服務標準及收費標準及協議）。后期交房時，業主還需根據之前簽訂的前期物業服務協議繳納一年含增值服務費在內的前期物業公共服務費后辦理交房手續。

買這里的房子，就得認可這里的收費標準，這是捆綁的。而在日常中，開發商和前期物業公司往往是利益相關的一家。增值服務標準是什么，收多少錢，服務是否是業主需要的愿意要的，都由他們替業主做了決定。

那在交房后，這個增值服務是否達到標準，又如何監督呢？事實上，根本就沒法監督，業主即便不滿，因為召開業主大會的難度太大，很難將其改變。

鹽城超過收費上限的小區有不少，這里面有多少沒有報經市、縣人民政府價格主管部門實行單獨定價的？各家小區業主要積極查證了，要是有問題，或許能為自己每年節省掉一筆開支。