結婚前能否在不動產證上加上女友名字？

結婚后能否在不動產證上加上男方名字？……

近日

針對不動產類業務咨詢

相關部門做了詳細回復▼

不動產證

婚前不能直接加女方名字

市民：本人未婚，房子自己首付，自己貸款，想在結婚前，辦理房產證時把女朋友的名字加上去，需要什么條件嗎？

洪山區：由于市民與女朋友未辦理結婚登記，在辦理不動產證時不能直接加女朋友的名字。如市民的小區已辦理首次登記，市民需先辦理自己單獨所有的不動產證，然后通過以下兩種途徑將不動產證登記上女朋友的名字：一是存量房過戶，二是贈與。由于該房有貸款，如貸款合同中有限制或禁止辦理轉移登記的條款，需銀行出具同意辦理轉移登記的書面說明，或者將貸款結清辦理完抵押注銷登記后才可辦理相關過戶手續。

婚前購房

可婚后夫妻共同申請加名字

市民：最近與女朋友一起商量買房，總價200萬元，首付60萬元，男女各付30萬元，貸款140萬元。由于是婚前，目前買房合同上只能寫女友一個人的名字。請問這樣婚后能否加上我的名字？

市自然資源和規劃局：婚前購買的房產，購房合同上只有女方一人名字，新房時按購房合同上的權利人信息，應辦理到女方一人名下。但不動產登記為您提供了夫妻之間不動產證增名登記，可由夫妻雙方共同申請。由于您的房屋貸款尚未結清，在辦理不動產增名登記時，還應會同銀行共同申請抵押權變更登記手續。

房產轉讓

賣方繳納1%個人所得稅

市民：房子是2007年買的，2007年買房時，房產證上寫的我和父親的名字，屬于我和父親共同房產，也是父親唯一的房子。現在把我這部分產權轉讓給父親，請問如何征收費用？

漢陽區：該房屋產權轉讓的價格應按照目前的市場評估價來確定。賣方需要繳納1%的個人所得稅。買方因為第一套房產面積大于90平方米，需要繳納1.5%的契稅。

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