本期律師咨詢分享，帶來(lái)的是A女士的咨詢內(nèi)容：秦律師我想和我丈夫離婚，買房時(shí)候錢是我出的，但是我沒(méi)有購(gòu)房名額，所以寫的男方名字，后來(lái)我覺得不踏實(shí)讓他加上我的名字，但是寫的是按份共有他99%我1%，現(xiàn)在離婚是不是我只能拿到1%了？

這顯示了在日常中常見的一種房產(chǎn)登記情形，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記和法院審判實(shí)踐的不同，所以圍繞著房產(chǎn)所產(chǎn)生的糾紛也日益增多。現(xiàn)實(shí)中，很多夫妻在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)后將產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中明確記載各自享有的份額。那么在離婚時(shí)能否直接按照登記份額分割房產(chǎn)？答案是不能的。

一、為什么不能單純按照登記份額分割房產(chǎn)？

法院之所以不會(huì)按照房產(chǎn)登記份額直接分割房產(chǎn)，歸根結(jié)底是我國(guó)的婚姻財(cái)產(chǎn)制度——夫妻財(cái)產(chǎn)共同所有制，這種共同所有下，無(wú)論如何登記，財(cái)產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn)。【香港、英美等部分采取夫妻分別財(cái)產(chǎn)所有制的國(guó)家，會(huì)有明顯區(qū)別，需要按照登記的份額分割房產(chǎn)】。

雖然房產(chǎn)登記是物權(quán)公示的重要方面，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記應(yīng)定性為對(duì)物權(quán)的權(quán)利推定，其所反映的物權(quán)狀態(tài)并非終局、確定、不可推翻的，其意義在于通過(guò)登記對(duì)外公示權(quán)屬狀態(tài)并形成公信力。

二、什么情況下可以按照房產(chǎn)登記的按份共有分割房產(chǎn)？

在夫妻雙方有明確的書面協(xié)議，約定房屋按照登記的份額確定各自財(cái)產(chǎn)時(shí)，離婚可以按照登記份額劃分——這就要求夫妻在買房時(shí)考慮到父母雙方的出資問(wèn)題，提前簽定好婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

《民法典》第一千零六十五條規(guī)定：“男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。”

因此，夫妻雙方是否共同簽訂了存在財(cái)產(chǎn)約定意思表示的相關(guān)書面材料直接影響房產(chǎn)的分割結(jié)果，比如在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)是否共同填寫或共同提交了明確約定房屋產(chǎn)權(quán)份額的相關(guān)證明、聲明等材料（不動(dòng)產(chǎn)中心的格式條款類文書不屬于夫妻雙方的“約定”）。沒(méi)有約定或者約定不明確的，不應(yīng)僅依照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中所記載份額分割房產(chǎn)。

以上就是有關(guān)房產(chǎn)登記為按份共有的情況下房產(chǎn)如何分割，僅供讀者參考，如果存在疑問(wèn)讀者可以私信咨詢或?yàn)g覽器搜索秦嘉澤獲取聯(lián)系方式。