云棲桃花源效果圖

近日，杭報房產后臺收到購房者咨詢富陽區購房的留言，一位網友表示富陽增設F類人才后，其所在企業屬于富陽區重點產業發展導向，可以申請F類人才，本來還要等三年，現在“房票”就近在咫尺了，沒做過功課，一時不知道應該買哪里的房？

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杭報房產對富陽區的供應做了簡單整理，目前，富陽區共有31個待售/在售項目，共約17000+套房源，主要分布在富春、銀湖、東洲、高橋、富春灣新城板塊。

由于富陽區土地供應密集，這一年以來，富陽區的供應量一直不小，尤其是富春板塊，富春共有11個新盤在售，1盤待售，再加上都是高層/超高層產品，競爭激烈程度可想而知。

據透明售房網網簽數據，富春板塊可售房源套數超過8000套，庫存占全區供應近五成。

秦望府是富陽區熱度“第一梯隊”項目， 29800元/㎡的均價，也是富陽高層限價天花板項目了，主力面積約110-230㎡。

自2020年9月底首開以來，秦望府共開盤14次，只有2次是“無需搖號”，最低中簽率還是在加推大戶型的時候創下的。2021年6月，項目首次加推186㎡、230㎡戶型，總價約500-718萬，121套房源吸引了461組家庭報名，中簽率約26.25%。

秦望府樣板房實景圖

秦望府也并非每次開盤都100%去化，所以還有房源續銷，除此之外，其余項目基本上隨到隨買。

富春板塊的限價呈現多樣化，按照價格排序，板塊內綠地潮悅江山城、融創云辰富源里均價在27000元/㎡上下，產品面積段規劃也較為相似，起步為95㎡左右的三房兩衛戶型，最大則是140㎡左右的四房。

限價25000元/㎡有云望之宸、綠城江畔錦園、綠城江上臻園三盤，綠城的兩個項目則是100-144㎡，云望之宸面積較小，規劃有95-122㎡房源。

江畔錦園效果圖 圖源：綠城官網

而如檀境里、辰春瀾城、云上金銘府都規劃有89㎡的三房兩衛，大華峰匯華城最小戶型是85㎡的三房一衛，這些項目均價在21000-22000元/㎡，總價較為可控，但距離地鐵都不近，而且檀境里、辰春瀾城、大華峰匯華城都有超過千套房源供應，競爭十分激烈。

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富春灣新城3盤可售，各盤體量都不小，總供應約4500套，起步戶型都是89㎡。其中云川未來城作為富陽大型未來社區，總體量約3000套，但在地鐵預期消失且市場行情下行的背景下入市，去化一直較為艱難。

純新盤宋都沁悅宸軒有638套待入市，限價與云川未來城一樣，均為18800元/㎡。

反而是毛坯交付的江語云城，限價16300元/㎡，因為總價低，且入市較早，前幾次開盤中簽率都不高，最低僅約17.27%，這兩次開盤都是“流搖”狀態，開發商已經開啟送中央空調、2只TOTO馬桶的營銷了。

宋都沁悅宸軒效果圖

高橋有綠城桂語新月、祥生宸光悅、碧桂園鉑璽灣三盤，鉑璽灣還剩30套左右就清盤了，宸光悅還有百來套，桂語新月則已經開盤4次，共加推了500來套房源，去化已經過半，還有約500套房源待加推。

銀湖是融杭橋頭堡，緊鄰之江轉塘，承接了不少濱江和西湖區的外溢。板塊內除了廣宇錦云里、云水山居、眾安瑞源邸有高層、洋房產品，其余都是低密產品，如九龍倉雍景山、綠城云棲桃花源，雍景山五期還有少量合院、疊墅產品待加推，共約60套。

云棲桃花源效果圖

當“庫存重鎮”富陽碰上“職住平衡”試點，能給各樓盤的去化帶去多少積極作用？富陽又能因此真實引進多少人才？時間和數據會給到準確答案。