我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

關注“廣叔談房”微信公眾號進入知識星球提問，

以下精選問答內容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔，請問天河公園那邊，東方新世界，雋園什么的，單價大概多少比較合理呢？我看現(xiàn)在的報價都很高。

回答：你好。這種總價較高的盤，買入還是有一定風險的，畢竟剛經歷過一次大漲，短期想要繼續(xù)大漲的可能性很低。略微回撤的概率反而很大。建議盡量淘筍入，就是業(yè)主急用資金的那種。

提問：廣叔您好！手上50萬想買個公寓收租，是買萬科米酷18平的錯層還是譽山國際32方雙匙的？譽山國際適合投資嗎？謝謝！

回答：你好。僅僅想收租，萬科米酷位置還可以，此類小戶型，出租掛牌量也挺大，而18平的數量相對少很多，可以考慮；譽山國際，增城，地段偏僻，怕是收租不成，也被套牢，出手還要打骨折。

提問：女兒今年讀高二，現(xiàn)在計劃在廣州買套房為她以后做規(guī)劃，未來她可以自住或置換，目前自住的首套房還有90萬左右的房貸未還完，還貸沒有壓力，預算入手一套總價不超900萬的房產，首付可以給7成。一句話：買房目的是為了資產保值增值兼自住。想問廣叔：1、從資產保值的角度考慮這個想法是否可行？2、什么時候入手合適？3、是否首選新房或次新房？4、具體推薦哪個版塊哪個樓盤？謝謝！

回答：你好。可行；長期的話現(xiàn)在可入手；首先新房和次新房；可關注下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，220w預算，黃埔大概只有這幾個，萬科山景城（北向兩房），實地常春藤（南向三房），萬科里享家（南向三房），時代印記（一手北向三房），可以選嗎？還是在別的版塊找，非選一個的話優(yōu)先哪個？謝謝！

回答：你好。具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！另外兩個位置也略偏，實地常春藤沒有什么配套，周圍環(huán)境也不好

提問：您好！我在廣州有一套恒大御府146方，出租中，近兩年價格沒有怎么漲，所以想置換，看中番禺的南天名苑140方，新房，環(huán)境好，但不知這兩個樓盤誰更具投資價值？謝謝！

回答：你好。恒大御府，梅花園，板塊也無規(guī)劃利好，增量有限，大面積在這里流動性也不好；南天名苑，洛溪，除了有點江景外，無亮點，板塊位置略尷尬，也不在萬博輻射圈內。換這里的話，價值不大，這樣一賣一買還有摩擦成本，不如先持有。

提問：廣叔你好，1、萬科城市之光有石化污染，保利羅蘭有LG，比較頭疼，不知政府有沒規(guī)劃遷移。2、朋友推薦買東圃板塊，城市假日園、旭景花園、中海康城。3、我是剛需，小孩要上學，想知道東圃可以入手嗎？怕5年后置換不好轉手，請幫忙給建議。

回答：你好。1、兩者確實存在此類問題，但我認為當前對環(huán)保的重視，影響不會太大；2、東圃可以買，優(yōu)選城市假日園，04年的房子，三五年轉手沒問題。

提問：房叔，您好！現(xiàn)在珠江新城有兩套房，家里已沒有名額，可調用資金1000，是在珠城內置換更好品質的房子？還是到珠光金融城壹號買套100多的商住樓呢？或是您還有什么更好的建議呢？

回答：你好。騰名額，或者找人Daichi。珠城內置換更好的品質可以，但需要在行情平穩(wěn)時才好置換，當前不大適合，另外珠城的高總價房過去漲的有點多，有回撤風險。1000買商住不建議。

提問：新人首問。廣叔你好，請問：我準備在廣州主城區(qū)買房，個人在廣州的首套住房，不考慮花都、從化、增城和南沙區(qū)，主要考慮科學城、金融城、琶洲等離地鐵站近的，90㎡左右的三房，總價約500萬，首付在200-260萬，主要是投資兼自住，十年內沒有義務教育就讀需求，但有配套學校更好。請廣叔推薦一下，合適的區(qū)域和樓盤。一手還是二手都可以。之前看過文沖的萬科城市之光，但聽說附近1.8km有化工廠，層高偏低為2.6米；花地灣的萬科金域曦府，但樓高有40多層，會不會公攤面積較大？這兩個樓盤哪個較好？謝謝

回答：你好。萬科城市之光可以考慮，化工廠，未來環(huán)境保護以及環(huán)保科技的提升，影響不大；萬科金域曦府，主要靠白鵝潭CBD輻射，還需要點時間，公攤面積主要還看容積率。如果選的話，優(yōu)選前者。

提問：廣叔，您好！我想請教您黃埔長嶺板塊的奧園春曉和山景城，投資加自住，哪個更好？實地考察過奧園近地鐵但建筑設計室內采光度不好；山景城采光度比奧園好，環(huán)境比奧園整潔，但離地鐵遠要轉有軌電車。學校可能山景城更好。售價奧園比山景城要低一些。想看看廣叔從投資及自住覺度哪個更優(yōu)？謝謝廣叔！

回答：你好。長嶺居區(qū)域未來還會不斷有新盤供應，因此，產品的質量是最關鍵，采光度和環(huán)境需要考慮。交通上有有軌電車也不怕，優(yōu)選考慮后者。

提問：廣叔好，現(xiàn)在越秀老破小置換天河東圃二手合適嗎，東圃天力居可以考慮嗎？價格大概多少合適呢？感謝您啦！

回答：你好。合適，老破小金融屬性較弱，流動性也不好，有條件建議置換到更優(yōu)質的標的。天力居雖然也有一定樓齡，但好在地段有優(yōu)勢，在金融城輻射圈內，天力居指導價3.8，前最高均價5w，指導價前我認為4.5左右可以考慮，盡量淘筍入。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注“廣叔談房”微信公眾號，

進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產內部消息、即將上漲的城市會第一時間內部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。