近幾年，受人民幣貶值、國內政策因素影響。越來越多的國內買家把購房目光投向距中國4小時航程的東南亞國家 - 泰國 。

泰國房產投資優勢

1.永久產權，無遺產稅

2.收益穩定，升值潛力大

3.投資門檻低

4.醫療、教育資源豐富

5.租金回報率高

6.房價漲勢可觀

在泰國買房，大家肯定會有諸多疑問，比如房屋產權問題、購買手續問題、付款流程等事項。

購房問題詳解

01購房問題

外國人可以在泰國購買房產嗎？

泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓，公寓可過戶在業主名下，享受100%產權。

買永久產權或租賃產權有什么不同？

對于租賃產權的公寓來講，其價值評估會低于同等永久產權公寓項目。作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在于，可以獨自擁有所購買公寓的產權，公寓過戶后即成為業主，享有和泰國人同等的權益和法律保護，不受任何泰國政府機構的質疑。

02付款方式

外國人購買公寓的流程是怎樣的？

通常海外人士可以從開發商手中直接購買新房，或是通過一些海外房產代理機構咨詢購買，價格都是一樣且透明的，因為泰國的房產發售都是全球同步進行的。

正確的付款方式及流程是怎樣？

對于想要在泰國購買公寓的海外購房者，買家需要證明購房款是以本人的名義從國外匯入泰國本人賬戶的。在交付房產權之時，購買者需要向土地管理部門提供外匯資金交易單來獲取房屋產權書。

是否可以從泰國本地銀行直接匯款？

可以,但是這需要客戶親自去泰國當地的銀行獲取一份外匯資金交易單(FOREX/FET)或者銀行證明。

是否可以以現金支付的形式獲得外匯資金交易單(FOREX/FET) ？

不建議客戶直接用現金支付，并且開發商不接受任何形式任何匯率的現金支付。

如果我以買主的名義從其他賬戶轉賬支付是否成立？

是的，匯款單需詳細闡明買主名稱和匯款用途如下：“此匯款用于購買公寓號 # , 項目名稱，省份，泰國。”

是否支持信用卡支付 ？

通常只有預訂費，信用卡支付是不收取任何費用的。每月的分期付款、合同費和其他任何費用一般需要收取一定額度的服務費，通常在1.5% 到 3.55% 外加7% 稅，視信用卡所制定的收費體系而定。

如果我購買了泰國的房產，我是否可以獲得泰國投資簽證？

外資泰國購買房產的購買者，將賦有一次性在泰國停留1年整的資格，如果您的投資總額超過1000萬泰株可享受每滿一年后續簽。

03業主權益

購買公寓需要支付的費用有哪些？

在泰國購買公寓時，您主要需要支付以下三種費用：物業管理費、維修基金、過戶費。

如何在新公寓中安裝網絡、有線電視、電話等設備？

基本每個公寓項目都有服務人員為您推薦網絡、有線電視、電話服務等的直接供應商。

我可以轉租我的公寓嗎？

在泰國公寓的租期通常為一至兩年，承租人需要跟業主簽訂租賃協議，并支付一定數額的保證金和預付一個月的租金。承租人要自己繳付水電費、網絡和有線電視費用等，除非協議中承諾由業主代為支付。

我可以賣掉我的公寓嗎？

可以，同樣也可以聯絡相關物業公司或中介幫您出售公寓房產。