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有錢人的房子，終于要藏不住了，不動產登記實現了全國聯網，從2013年國家提出不動產統一登記到正式實現全國聯網，真可謂是“十年磨一劍”，以后，不管是城市的房子，還是農村的宅基地、林地，只要一聯網核查就能清清楚楚，網友不淡定了，說：“這恐怕是要給房產稅的出臺鋪路吧”，究竟為什么國家要推動不動產全國統一登記呢？這跟房產稅真的有關系嗎？對普通人有什么影響呢？今天我們來好好聊一聊不動產統一登記，以及背后事關每一個普通人的財富密碼。

最近，有不少房姐房哥神經高度緊張，為什么呢？4月25日，國家自然資源部部長在全國自然資源和不動產登記工作會議上宣布，我們國家已經實現了不動產統一登記，這意味著，從這一天開始，國內包括城市住宅、農村宅基地、林地、田地等權屬關系，都能在一個系統內進行核查，覆蓋所有不動產物權登記的全國聯網工作已經完成。

舉個例子大家就懂了，比如王二麻子，事業干的不錯，名下資產不少，他在上海有一套住宅，在深圳還買了一套房，又在蘇北的農村老家有一個宅基地，放在以前，二麻子名下有這么多房產，如果他不說，各地的不動產登記部門以及交易中心是沒有辦法掌握全部信息的，上海看到的是二麻子只有一套本市的房產，深圳也一樣，結果信息不對稱，管理起來就比較復雜。住房相對來講已經是登記最規范的不動產類別了，其他的不動產登記工作就更加復雜了，比如說林地，草原等等。

順著這個思路想下去，你就能明白了，聯網之后，再想要摸清楚二麻子名下有多少不動產，就很方便了，不管是上海的還是深圳的，是住宅還是宅基地，都能一清二楚。

也正因為如此，很多人睡不著了，特別是那些名下房子有好幾套的朋友，都在擔心，不動產統一登記是不是為了給開征房產稅做準備呢，是不是意味著，很快國家也會出臺房產稅的政策呢？

這個說法只對了一半，如果要在全國范圍內推行房地產稅制度，統一不動產產權登記確實是前提，但短時間內，房地產稅推出的可能性并不大，理由有下面三點，特別是第三點，很多人都忽略了。

第一，全國統一不動產產權登記，并不是僅僅為了征收房產稅。大家不要忘了，這次不動產全國聯網的對象，除了住宅之外，還包括林地、草原等等，嚴格來說，房地產稅是地方稅，現在有一些地區已經開始了地產稅的試點，像上海市。換句話來說，哪怕不動產產權沒有統一起來，房產稅也可以征收，這兩者之間并沒有必然的直接聯系。

第二，全國范圍內推行統一房產稅制度的可能性不大。我們國家地大物博，各地的情況差異很大，就拿房價來說，東部省份和中西部地區不一樣，一線城市和三四線城市又不一樣，這么復雜的情況，是很難以一個制度來規范的。換句話說，以后很可能房產稅就是部分城市和地區先實施，這樣一來，系統是不是統一，并不會對個別地區開征房產稅造成太大影響。

最后，從目前國內的宏觀經濟情況來看，全面開征房產稅的可能性也不大。國內疫情防控政策調整后，經濟還在持續恢復中，根據國內地產大數據平臺數據顯示，今年4月份以來，國內重點50城每周成交的新房面積比今年3月下降20%左右，大部分買房的人都有濃厚的觀望情緒，國家在多次重要會議當中已經重申了房地產經濟支柱的重要定位，國內地產市場的信心還有待進一步恢復，目前開征地產稅的可能性不大。

既然不動產登記全國統一和開征房產稅的關系并不大，對普通老百姓來說，還有其他的影響嗎？當然有，影響還不小，我總結了下面三點，您要是覺得我講的有道理，別忘了點個贊。

第一，這是一項便民工程，以前大家要查詢名下的不動產情況，可能要跨省查詢，不動產統一登記工作完成后，大家就不用多處跑了，到指定的地點查一次就可以了，手續上方便了很多。

第二，這還有利于抑制，方便化解各類資產糾紛。不動產統一登記雖然沒有把反腐作為第一目標，但卻在客觀上能夠達到這樣的效果，很多國家都有公務員收入、資產陽光化的要求，不動產全國聯網之后，誰的資產和收入不相符，一查就知道了。此外，現在很多民事糾紛案，法院在財產追索的過程中也方便多了，不法分子想要藏匿財產難度也變大了。

最后，這件事情也在警示著我們，該提前規劃配置資產了。我們國家在過去幾十年當中，城市化大開大合，到目前為止，城市建設的高峰期已經過去了，土地財政的蛋糕會越來越小，在這個大背景之下，市場對房地產稅是有預期的，在政策落地之前，普通人應該做好兩點：

第一，優化房產結構，特別是名下有多套房的朋友，在房產稅沒有成為一個主流政策之前，要牢牢抓緊時間窗口，處理掉一些多余的房子，以美國為例，美國中部地區有很多房子幾千美元就能買一套，為什么沒有人買？就是因為持有成本太高了。

第二，不要把雞蛋放在一個籃子里，所有資產增值的過程都是一樣的，只有很少數的人擁有的時候，他是稀罕物，越來越多的人知道這是個寶貝，價格就會上漲，最后，等到絕大多數人都擁有了之后，就會內卷，打價格戰，以前的空調、冰箱是這樣，現在汽車也在打價格戰了，我們應該引起警惕，把注意力放在更稀缺，很多人還沒有發現的好東西上面。

其實相對海外成熟市場來說，中國人的保險配置無論是從深度還是從廣度來說都是很低的，以前大家收入不高，沒有這個意識，隨著收入的提升，保險產品的熱度會越來越高，特別是其中的一些養老險、年金險，甚至被稱為金融房產！

什么意思呢？我們來舉個例子，同樣是500萬，買了房子之后，要裝修，要交物業費。租出去，按照國內的租售比，500萬的房子一個月8000元不少了吧，年租金9萬6，租20年也就是192萬。但是十年之后，二十年之后房價會怎么樣，我們是猜不到的，是未知的。更不用說房子還會變老、變舊，還要打折扣。但同樣的500萬，如果用來配置金融房產，可能就就完全不一樣了。

分5年投入，每年100萬。從第11年起，每月領取租金3萬，每年36萬，20年合計租金720萬。不是說領完就沒了啊，這個現金價值會隨著年齡增長而增長，越老越值錢。就這樣，一套房子就可以轉換成確定的養老生活，難道不香嗎？聰明人現在都這么干！簡單來說就是把顯性資產變成隱性資產，把未來要納稅的資產變成免稅資產！這才是未來家庭財富管理的新趨勢！