之前在晉江買了一套房子，預售證拿到后，開發商就開始賣房子，預計2019年年底交房。當時交了首付后，簽訂了商品房買賣合同，然后就辦理了按揭貸款。聽說現在都可以網上查詢合同編號，網上備案，就登陸晉江房產局那邊官網去查詢，怎么也查詢不到？我又咨詢了開發商，說密碼一般都是1到6，或者是合同編號后六位，查詢好多次都沒有這個合同，大家知道什么原因嗎？？？

商品房購房合同需要到房管部門登記備案后才能履行合法效力，但辦理備案一般都由開發商去辦理，并且因為按揭、抵押、分戶產權都要用到備案合同，而這些手續也是開發商代為辦理，所以備案合同一般也不給購房者保管，那么我們如何才能了解自己的購房合同已經備案，從而保護自己的合法權益呢？其實可以通過網上查詢的方式。

從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

但是我這個都簽了一年多了，合同號碼也沒錯，到底是什么原因呢？