放開限購，席卷全國之后，西安也終于迎來“西十條”！房價要上漲了，某售樓部房子被組團搶購了.....眾說紛紜，面對這個“超級福利”，有一批理性購房者卻選擇趁機出逃！

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新政后房價會漲嗎？

真實情況是...

關(guān)于政策以及政策的詳細解讀，可以查看：取消限購！西安5.9樓市“大招”，最全解讀來了！

新政落地后，購房群里很多網(wǎng)友問到：房價會不會上漲？購房人和資金會瘋狂涌入樓市嗎？帶著大家關(guān)心的這些問題，房博士走訪售樓部實探以及采訪多個置業(yè)顧問和購房者后發(fā)現(xiàn)：

1、新政后的主城區(qū)售樓部短期并沒有出現(xiàn)咨詢量激增、大量購房人涌入、整體偏謹慎。一方面購房者觀望情緒加重，和置業(yè)顧問聊天中發(fā)現(xiàn)，之前還保留有限購這個“緊箍咒”，購房人對市場還是有所期待的，但是現(xiàn)在全面取消限購，相當于直接承認市場情況不好，大大降低購房者對未來樓市和房價的信心，很大一部分購房者會繼續(xù)觀望，出手意愿并不強烈。

另外一方面，從售樓部實際情況來看，大部分都有優(yōu)惠。比如雁塔區(qū)紅盤信達雁熙雲(yún)著，加推3#，備案均價18758.51元/㎡，搖號開盤依然有優(yōu)惠。國際港務(wù)區(qū)純新項目龍翔奧城瓏璟府，即將首開，據(jù)說首開就有優(yōu)惠。可以看出當下各個售樓部還是以優(yōu)惠促進銷售、加速去化。

2、新政后外圍市場會更加艱難。從中介朋友圈、門店經(jīng)常可以看到，首付分期、月供補貼、2萬首付等宣傳屢見不鮮，甚至有的樓盤還打出買房送車位、送車（城北某品牌樓盤、高新一中一小學(xué)校旁，精裝交付，首付2萬起，成交就送比亞迪秦）。而單從價格來看，外圍市場還有一大波7字頭、8字頭的樓盤。從這些花式營銷就可以感知外圍市場有多“涼”，而放開限購之后，這些區(qū)域只會更慘淡。

02

新政后2天，秒降13萬！

一大批房東選擇降價離場

5月9日出的新政策，就在新政后5月10日和5月11日這兩天，二手房市場，一批業(yè)主卡點降價拋售。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，24小時降價房源增多，降價幅度從1萬、3萬、5萬不等，最高降價13萬。

其中，御錦城126.03㎡房源，直接從155萬下調(diào)到150萬，降價5萬；金泰假日花城125.86㎡房源，從223萬下調(diào)到218萬，降價5萬；融僑馨苑95.03㎡房源，從192萬，下調(diào)到190萬，降價2萬；還有網(wǎng)紅小區(qū)繽紛南郡，已經(jīng)從年初290多萬，下調(diào)到276萬，降價幅度13萬。

從這些降價房源明細來看，都是選擇在10號、11號進行下調(diào)降價，很顯然這一批業(yè)主是想抓住新政窗口期加速離場。對他們而言，這或許是最好的賣房時機。

03

降價內(nèi)卷、主城降至萬元

二手房交易量暴漲？

前文所說，不管是新政前，還是新政后，降價基本是當下市場比較普遍的現(xiàn)象。

比如城東千畝大盤御錦城，城東主城區(qū)+學(xué)校+地鐵+商業(yè)+價格優(yōu)勢，新房曾經(jīng)出現(xiàn)多次搖號搶房，被譽為“神盤”。小區(qū)業(yè)主達上萬戶，目前在售房源超1000套，而且掛牌價低至11000、12000，近三個月成交房源100多套。

再比如西安剛需樓盤的扛把子浐灞半島，占地面積達3800多畝，容納10多萬人的小區(qū)，現(xiàn)在二手房的掛牌數(shù)量達到了1000多套，掛牌價降至12000、13000，近三個月成交接近200套。

當下，如果你想短期內(nèi)快速賣房，就會面臨降價“卷價格”的情況，尤其是超級大盤，不僅面臨降價，還要面對小區(qū)上千套房源的競爭壓力。

在二手房上演“卷價格”之后，帶來的就是成交量的上漲和人氣的回升。

西安4月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，4月二手房成交9451套，雖然環(huán)比上月（3月9617套），成交量少了166套，但依然保持在高位，成為自公布數(shù)據(jù)以來的“第四高”（僅次于去年3月的12151套、4月的9662套和今年3月的9617套）。至于5月份成交量能否突破萬套，房博士認為還是有可能的。畢竟像北京、天津、成都新政后，都迎來了成交量大漲，北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分別同比增長28%、19%。

二手房保持高位成交量的背后，其實是以價換量，通俗的講就是降價。從70城房價指數(shù)來看，西安二手房已是連跌數(shù)月，就拿最新4月數(shù)據(jù)來說，90-144㎡、90㎡以下剛需和剛改產(chǎn)品稱為降價主力，同比去年降幅超過4%。

而最新，中指研究院5月1日發(fā)布4月《百城價格指數(shù)報告》來看，西安二手房繼續(xù)下跌趨勢，且環(huán)比跌幅擴大。

中指研究院發(fā)布4月《百城價格指數(shù)報告》

在市場下行期，任何一個板塊、一個樓盤，降價都無法幸免。不管是買二手房，還是掛牌出售，最新的市場價格都非常重要。如果是想借機入手二手房，從降價中也許能淘到不錯的房源，如果是出售，了解最新的價格，也可以避免無底線的降價。

總結(jié)：西安新政后，并沒有改變當下購房者觀望情緒，也沒有帶來太多實實在在的“增量”，反被網(wǎng)友調(diào)侃新政誠意不足。

畢竟南京在放開限購、推出以舊換新之后，再向市場拋出重磅政策——首套房貸利率大降50基點，即lpr-50，下調(diào)至3.45%！

另一個是杭州，明確全面取消住房限購之后，還提出優(yōu)化積分落戶政策，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，即可申請落戶，被解讀為買房送戶口！

而同為新一線的西安，網(wǎng)友一直關(guān)注較高的降利率、商轉(zhuǎn)公、放松落戶、購房補貼等政策卻始終沒等到！

你覺得西安限購放開以后，后續(xù)還有什么政策，歡迎評論區(qū)留言。