今天要給大家普及一下真假房產(chǎn)證的知識。

有人問為什么會有人造假房產(chǎn)證，買不上房就算了，拿個假證也沒啥用啊。

其實，假房產(chǎn)證出現(xiàn)的情況有這么幾種：

第一種情況，房產(chǎn)證沒有辦下來，但是卻著急用錢，不得不把房子賣掉，于是辦個假房產(chǎn)證。這種情況屬于原業(yè)主可能為盡快套現(xiàn)造假房產(chǎn)證，一旦交易成功，買家將面臨巨大的風(fēng)險。

第二種情況，別人家的房子，做成假房產(chǎn)證，辦理抵押貸款。等真正的房主發(fā)現(xiàn)自己家房子被抵押的時候，已經(jīng)不得不還這筆高額貸款了。

第三種情況，租房的想把房子再租出去，不想退房于是造了個假證當(dāng)起了二房東。此前就有類似的案例，二房東謊稱自己是房主的外孫之類的，騙了租房的年輕人。

那么，要如何識別真假房產(chǎn)證呢？

據(jù)介紹，房產(chǎn)證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。但這兩種版本目前通用。

普通版的產(chǎn)權(quán)證辨真假的辦法：

一是紙張

真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

二是水印

假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。

三是防偽底紋

真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

2000版的房產(chǎn)證辨真假的辦法：

除了以上特征外，2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志：

一是微縮文字

真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認。

二是底紋和團花

真產(chǎn)權(quán)證頁面底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。真產(chǎn)權(quán)證封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。

另外，真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制（2000）”的字樣。在房產(chǎn)證的封二位置，就清晰印了建房注冊號的號碼，建房注冊號是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號，如南寧是45001，廣東是44001等。第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的行政公章，如“南寧市房產(chǎn)管理局”；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

當(dāng)然，如果覺得自己還是學(xué)不會，還可以交給房地產(chǎn)交易登記中心的人士來做，作為地產(chǎn)中介他們會通過查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。

購房指南提醒：作為房主一定要避免房產(chǎn)證被復(fù)制

一是不要隨便出示給買家、租客看。

房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不要隨意出示給買家看。在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業(yè)主身份證或房產(chǎn)證復(fù)印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業(yè)主也必須到場協(xié)辦。

二是地產(chǎn)中介用復(fù)印件必須備注。

如果業(yè)主實在無時間來辦理的業(yè)務(wù)，需正規(guī)中介幫忙，并必須在房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件上作出特別注明“本復(fù)印件僅作為XX業(yè)務(wù)辦理之用”，不會給一張完整的房產(chǎn)證復(fù)印件給買家或租客。