近日，平湖政府網(wǎng)對(duì)2022年一季度平湖市存量住宅用地項(xiàng)目進(jìn)行了公示。

根據(jù)披露，2022年一季度平湖市存量住宅用地總面積57.1988公頃，涉及項(xiàng)目總數(shù)共10個(gè)，其中未動(dòng)工土地面積0.2318公頃，已動(dòng)工未竣工土地面積56.967公頃。未銷售土地面積34.113公頃，占存量住宅用地總面積的59.6%。

長(zhǎng)期關(guān)注土拍的朋友應(yīng)該都知道，2022年開年至今，平湖尚未掛牌任何住宅用地。因此22年一季度的存量住宅用地?cái)?shù)據(jù)，跟21年四季度的數(shù)據(jù)相比，各項(xiàng)數(shù)據(jù)只可能出現(xiàn)環(huán)比下降或持平這2種結(jié)果。

通過(guò)上面這張表格大致可以感受下一季度有多少項(xiàng)目多少面積的土地被擺上貨架進(jìn)行銷售。

當(dāng)然我們不能簡(jiǎn)單粗暴地將兩個(gè)統(tǒng)計(jì)周期數(shù)據(jù)直接相減，因?yàn)檫@里頭還存在部分樓盤沒有一次性取預(yù)售證，或者存量住宅用地面積統(tǒng)計(jì)端口的調(diào)整等，這里不做展開。

對(duì)比兩個(gè)季度的清單，從上季度存量清單中告別的項(xiàng)目主要集中在主城區(qū)，分別是城南新村的和潤(rùn)小筑、悅宸里、悅宸庭、東望書香園、東湖留莊、花漫里、四季華庭、尚品美寓。

也就是說(shuō)，不考慮這些樓盤推盤節(jié)奏和營(yíng)銷策略，，這幾個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證，可售部分都已面向市場(chǎng)。

這也暗示了，如果原本就有考慮上述幾個(gè)樓盤的朋友，千萬(wàn)別說(shuō)“再等等了”。因?yàn)槌绦蛏夏闼诖捻?xiàng)目能賣的都已放上貨架，先到先得，賣一套少一套。

我們?cè)偻ㄟ^(guò)一張圖來(lái)直觀感受下2022年一季度平湖市存量住宅用地的項(xiàng)目清單：

（以上數(shù)據(jù)截至2022年一季度）

存量住宅用地結(jié)構(gòu)上看，新埭的住宅存量面積排第一，2個(gè)項(xiàng)目共17.4668公頃，其次是鐘埭和新倉(cāng)。

2022年1季度平湖市存量住宅用地結(jié)構(gòu)圖

而在未銷售土地面積結(jié)構(gòu)中，新埭、鐘埭、新倉(cāng)也是分列前三。

2022年1季度平湖市存量未銷售土地面積結(jié)構(gòu)圖

值得一提的是，在一季度的披露清單中，平湖城區(qū)（當(dāng)湖+鐘埭+曹橋街道）存量項(xiàng)目總共3個(gè)，合計(jì)未銷售土地面積17.083公頃。

不過(guò)在剛過(guò)去的4月，曹橋悅湖里項(xiàng)目、當(dāng)湖的傳承樾府項(xiàng)目都已經(jīng)有部分房源進(jìn)行了預(yù)售公示，也就是說(shuō)，進(jìn)入5月份，城區(qū)存量住宅用地未銷售土地面積進(jìn)一步減少。

當(dāng)然，每個(gè)季度官方披露的存量住宅用地信息并不能完全展現(xiàn)當(dāng)下一手房市場(chǎng)實(shí)際供給情況。第一這個(gè)數(shù)據(jù)存在滯后性，第二廣義的庫(kù)存不僅包括的，同樣包括領(lǐng)了的。

我們平湖房產(chǎn)網(wǎng)壹周報(bào)統(tǒng)計(jì)，采用的就是主城區(qū)的廣義庫(kù)存。好處就是可以給粉絲朋友最直觀、最前沿的數(shù)據(jù)。官方披露的未售面積其實(shí)已經(jīng)涵蓋在我們的廣義庫(kù)存統(tǒng)計(jì)范圍中。

而對(duì)于專業(yè)的投拓人員來(lái)說(shuō)，他們更關(guān)注“取證未售”這樣的狹義庫(kù)存，因?yàn)樗梢阅脕?lái)進(jìn)行出清周期分析，更好地掌握當(dāng)下市場(chǎng)的真實(shí)狀況。

那么政府每個(gè)季度披露的這份存量住宅用地信息，到底有什么作用呢？

答案就在于我前文所羅列的兩張折線統(tǒng)計(jì)圖。從結(jié)構(gòu)上分析，主城區(qū)存量用地越來(lái)越少，如果接下去有住宅用地掛牌，有很大可能是出在主城區(qū)。

一言蔽之，鄉(xiāng)鎮(zhèn)“未取證未售”的面積還有很多，但主城區(qū)“未取證未售”的面積已經(jīng)不多，出于更健康的推地節(jié)奏考量，理應(yīng)主城先掛地。

此刻我們?cè)俳Y(jié)合4月底公布的2022年平湖供地計(jì)劃，就可以理解為什么當(dāng)湖曹橋等地住宅用地?cái)M供應(yīng)時(shí)間都集中在上半年，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新倉(cāng)新埭等地更多集中在下半年。

還是那句話，很多前瞻性的信息其實(shí)就暗藏在“你看著字都認(rèn)識(shí)，連起來(lái)就不知道啥意思的內(nèi)容”當(dāng)中。

而讀懂、實(shí)時(shí)關(guān)心當(dāng)下平湖存量市場(chǎng)，不僅能幫助大家更好地做出購(gòu)房決策，更有助于提升你對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知。