對于購買了房子的購房者來說，辦理房產證肯定是非常重要的事情，一般來說，當購房者在辦理房產證的時候就需要確定房產證上面寫上誰的名字，有些購房者就寫上自己的名字，有些又想要多寫幾個，那么房產證可以寫幾個的名字？哪些情況辦不了房產證？接下來大家就來看看吧。

房產證可以寫幾個名字

一般來說，購房者想要在房產證上面寫上多少人的名字都是可以的，因為目前關于房產證上面寫多少名字并沒有相關的要求，但是在辦理產權證時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

哪些情況辦不了房產證

1、開發商將房屋抵押給他人

有很多購房者認為開發商那邊只要具有五證，那么自己購買了房子之后就肯定可以辦理到房產證，但事實上，如果開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋，這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

2、違規建房

當購房者在購買開發商所修建的房屋時，就應該先把開發商那邊的情況給了解清楚，尤其是開發商的相關證件，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

3、小產權房

小產權房相關大家都是有聽說過的，有些購房者在購買房屋的時候為了省錢，會去選擇購買小產權房，但是一般來說，小產權房是無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

一般來說，開發商所修建的房屋，在建成之后是需要經過相關部門的驗收的，一旦開發商所修建的房屋驗收不通過，那么根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用，如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。

前面的文章為大家介紹的就是房產證可以寫幾個的名字以及哪些情況辦不了房產證的相關內容，通過上面的文章看得出來，大家在購買了房子之后也不一定就能夠成功的辦理房產證，所以大家在購買房屋的時候一定要和開發商那邊確定好房產證辦理的相關問題才行。