三天前，一篇金巖石說三年之內，抓緊賣掉手上所有投資性的房子，不問價格的文章，結果引發了網友的一致狂噴。查看了部分留言，讓我始料不及的是，大家批判的觀點大致一致：金巖石在信口雌黃。而大家對“時間的玫瑰”但斌的觀點卻是出乎意料的力挺。但斌說，對于一般老百姓而言，最好的財富保值的方法就是房子，他力薦大家如果真正買到好地段的房子，一定要持有，千萬不要賣掉。

但斌的觀點，其實戳中了大多數人的心窩。之前著名房產專家徽湖老師也說，中國人除了房子之外，根本沒有什么財富，“不動產”之所以稱為“不動產”，其實說的就是，它是普通老百姓的一筆最大財產。

而大家為什么反對這位被海內外媒體譽為“索羅斯的中國門徒”、“納斯達克市場的活字典”的觀點呢？首先，金巖石一向是唱多樓市的，日前突然唱空了，在一二線排山倒海的調控來臨后，多頭部隊陣地不斷被占領，急需援軍，這位老革命卻突然“叛變”，令多頭們陣腳大亂。要知道金巖石過去可是說過，如果帝都的房子賣不出30萬以上價格，那是開發商的恥辱。就算是在他被網友扒出海灘約會小美女的風波過程中，他也沒有改過口，這次臨陣倒戈難免讓人猜測不已。

而大眾對金巖石的信任早在2010年，因“誠信危機門”，被炒得沸沸揚揚時就已消耗殆盡了。何況這次金巖石預言的就真的對嗎？筆者根據其講話與大家一起分析，我們就說三點。

1、金巖石其實早在去年6月份就向公眾發出賣房信號，但不知道他說的是什么地方賣房？就現在的數據來看，如果是個人下行的城市，那是說對了，但其他城市，去年6月份開始賣房的話，無疑是錯過了這一波“紅利”，尤其是去年下半年漲幅在50%以上的城市。很不幸，金巖石看空的時間點過早了。

2、人口積聚的趨勢其實還沒有結束，也就是我們說的城鎮化還沒有結束，去年才到57%，雖然人都是進城了，但還沒有全部在城市里安家，后面買房的需求肯定還是有的，城鎮化到70%左右就差不多了。所以房地產大周期“牛市”長遠看似乎并沒有結束。

3、金巖石說的未來三年賣掉投資性房產，這點我很認可，如果有多套房的，確實可以出手套現，當前房地產以“緊”字當頭，投資性房產想要像幾年之前一樣獲得翻番式利潤已屬妄想，以后政策什么走向還不明了，與其硬賭不如早退早了。

但以但斌之言，地段好的房產還是可以持有的，因為好地段的房子意味著升值潛力。傳統上人們認為越繁華、越接近市區的地段越好，因為優點顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。應該說，好地段的房子即便自己不住，出租市場也更廣闊，也可以作為一項中長線投資。