“你知道嗎？咱們如皋的房地產行業監管將進一步加強，房地產中介市場要增強交易的透明度，中介機構要進行備案管理啦！”

什么時候的事？我怎么不知道！

這么大的事情你竟然不知道，那你就OUT了！如皋市規劃局已經專門發布了《關于開展全市房地產經紀機構備案管理工作的通知》。

那我得趕緊了解一下！

通知具體都有哪些內容呢？

請往下看

一

房地產經紀機構

房地產經紀機構，是指依法設立、有必要的財產和經費、有足夠數量的房地產經紀專業人員、從事房地產經紀活動的服務機構。房地產經紀機構可以設立分支機構。

二

房地產經紀行為

房地產經紀行為，是指在房地產交易活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產公平交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并按規定收取傭金的行為。

從事房地產經紀活動應當遵循

自愿、平等、公平和誠實信用的原則，

遵守職業規范，恪守職業道德。

三

備案時間

　在我市范圍內經營的房地產經紀機構及其分支機構（包括通過互聯網提供房地產中介服務的機構）應當自領取營業執照之日起30日內到市規劃局備案。

即日起我局在如皋市行政服務中心東區窗口提供房地產經紀機構及其分支機構的備案服務工作，同時運用房產交易系統、租賃系統等網上服務平臺開展各項交易管理和合同備案工作。

四

所需資料

代理新建商品房銷售的房地產經紀機構（含分支機構）需提供

1.如皋市房地產經紀機構備案申請表；

2.企業法人營業執照和法定代表人身份證明復印件（核原件）；

3.機構從業人員名單（3人以上，其中，需至少有在本機構注冊執業的、由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發的1名以上房地產經紀人或2名以上房地產經紀人協理，并提供其資格證書、身份證復印件。原省級以上住建和人社部門頒發的、表明其已具備從事房地產經紀專業相應級別專業崗位工作的職業能力和水平的有效證書暫予以認可）；

4.機構固定經營場所證明復印件（不動產權證或房屋租賃協議，核原件）；

5.機構內部管理辦法和規章制度；

6.以上基本信息的電子檔案。

從事存量房交易、租賃服務的房地產經紀機構（含分支機構）需提供

1.如皋市房地產經紀機構備案申請表；

2.企業法人營業執照和法定代表人身份證明復印件（核原件）；

3.機構從業人員名單，從業人員資格證書、培訓證書、身份證復印件；

4.機構固定經營場所證明復印件（不動產權證或房屋租賃協議，核原件）；

5.以上基本信息的電子檔案。

跨地區經營的房地產經紀機構需另行提供在我市從業人員的授權委托書并加蓋印章。

房地產經紀機構及其分支機構變更或注銷的，

應當自變更或注銷之日起30日內報備；

機構從業人員發生變化的應在7日內報備、變更。

五

網簽資格

　經市規劃局備案的房地產經紀（中介）機構可以取得網簽資格。從事存量房交易業務的需向市房產交易管理中心遞交入網申請，并提供與存量房交易網簽系統相匹配的辦公設備證明資料（包括電腦、二代身份證識別儀、打印機、掃描儀、攝像頭等），經批準后方可取得網上操作權限。

六

代理銷售新建商品房項目

代理銷售新建商品房項目的房地產經紀機構，應當由1名房地產經紀人或者2名房地產經紀人協理代表經紀機構簽訂代理銷售合同方為有效，代理時需在項目銷售現場公示本機構營業執照、房產開發企業簽發的商品房代理銷售委托書、從業經紀人員等相關信息。房地產經紀機構從業人員實行實名服務制，經備案登記的從業人員服務時應當佩戴工作牌。

房地產經紀機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他任何費用。

七

禁止行為

1

以個人名義私下承接業務和收取費用；?

2

炒賣房源房號、哄抬房價，捏造散布漲價信息或者相互串通操作市場價格；?

3

為規避稅費、違規交易等目的，指使、誘導、協助當事人就同一房屋簽訂不同交易額的“陰陽合同”；?

4

對當事人隱瞞真實交易信息賺取差價；?

5

未經交易當事人委托，代收代付交易資金或侵占、挪用交易資金；?

6

以捆綁搭配或附加條件等方式提供首付貸等違法違規的金融服務；?

7

向社會散布不實信息、發布虛假房源、虛假廣告；?

8

采取內部認購、雇人排隊等方式制造旺銷的虛假氛圍；?

9

其他違法違規的房地產經紀行為。?

房地產經紀機構及其分支機構備案申報表及附報材料上報：

時間：2018年5月31日前

地址：如皋市行政服務中心東區規劃局服務窗口

報送郵箱：fcjyglzx@qq.com

報送表格時，證書、執照需提供復印件，并攜帶原件進行核對。

點擊“閱讀原文”下載房地產經紀機構備案申報表

來源｜如皋規劃

編輯｜佘記南

校對｜吳海華