在泰國曼谷買房需要準備多少資金？

假設你是外國人，您只能在特定條件下購買3類房產:公寓、別墅和房屋，以及未開發土地。在泰國買房攻略中提到，越來越多外國人選擇在泰國工作或養老定居。

因此，今日我們將討論泰國最受歡迎房產類型---公寓和別墅，以及其房價和租金收益率。

1.樓價(泰國各類房產的價格范圍)

泰國的公寓價格100萬泰銖

如果你只有100萬泰銖的預算還是有可能買到公寓，但最多只能在曼谷郊區找到30平方米的單間公寓，且沒法享有BTS或MRT等交通便利。另外，這個價位只能買到低價公寓，而非高級公寓，甚至還可能沒有游泳池和健身房等基本設施。

●200-300萬泰銖

對于想在曼谷購買公寓的人來說，200- 300萬泰銖應該是最低預算。你可以以這個價位購買靠近捷運站的單間公寓或-居室公寓，例如在 UNIO Sukhumvit 72的36平方米一居室單位。這類公寓不僅靠近BTS貝林站

(Bearing)， 還設有大型游池。

●400-500萬泰銖

這個預算可以買到更寬敞的單位，你可以在 Aspire Sukhumvit Onnut等公寓買到50平方米的兩居室單位。如果偏愛河景，你也可以在 Chapter Charoen Nakhon Riverside等 河畔公寓中選擇。

●500-1000萬泰銖

你可以在中央商務區(CBD)和素坤逸 ( Sukhumvit)中央區買到高端單位。這些豪華公寓設施更好，相當臨近百貨公司 和(阿速) Asok 、通羅(Thong Lor*)等捷運站。位于那那(Nana)捷運站附近的 Hyde Sukhumvit 11公寓是此價格范圍內的好例子。除了位于市中心，該公寓還擁有大量設施,例如，室內外鹽水系統游泳池、桑拿浴室、游戲室、花園、劇院、圖書館、高爾夫模擬室，以及覆蓋整個公寓的閉路電視。

●1000萬 泰銖以上

這個預算可以在曼谷CBD區買到一套超豪華公寓。這類公寓采用優質建筑材料，并配備齊全。 Siamese Exclusive Sukhumvit 3170.29平方米的兩居室單位，只需大約1290萬泰銖。

除了地理位置優越外，該公寓還擁有4.2米高的天花板，以及大型落地窗，讓你能由公寓俯瞰曼谷的壯麗夜景。

泰國別墅價格

與公寓相比，別墅的價格相對較高，無論在曼谷還是泰國其他主要城市。但這取決于設施、面積、樓層，以及房間的數量。一般來 說，一座別墅的售價為2,00,000 泰銖至20億泰銖，視其位置和設施而定。

2.租金收益

總租金收益率是物業價值的年租金收入，其中不包括您為保養該物業支付的費用或稅款。它只是您每年作為租金賺取的錢。

另一方面，您可以從年度租金收入中扣除年度費用后，得出凈租金收益率。泰國的收益率可能不是亞洲最高的，但如果您與合適的代理商合作并針對合適的地區，或許能找到一些不錯的房產。

曼谷

素坤逸路一帶的公寓單位可以賣到每平方米30萬至50萬泰銖，這在曼谷投資的外國人中非常受歡迎。像Silom-Sathorn這樣的地區也變得越來越受歡迎，即便該位置主要迎合商務人士而非游客和旅行者。Freshbangkok針對Sukhumvit 和Silom-Sathorn黃金地段的各種公寓項目進行了分析。

該網站收集了泰國3大房地產網站Hipflat、 DD Property和Dot Property 15個項目的估計租金收益率。分析和研究顯示15個項目的平均收益率。如下: ●Nana: 5.24% ●Asoke: 4.50% ●Phrom Phong: 4 .59% 值得一提的是， 由于Nana區的房價較低，因而獲得更高的收益率。相比之下，Asoke和 Phrom Phong的價格比Nana高出約30%, 導致收益較低。Sathorn- Silom的估計租金收益率以相同方式計算，結果如下: ●Silom / Sala Daeng: 4.43% ●Chong Nonsi / Sathorn: 4.55% ,考慮到這些黃金地段的受歡迎程度和相對較高的房價，平均在4.43%至5.24%之間的收益率相當令人驚訝。 值得一提的是，DotProperty的平均租金收益率, 明顯低于Hipflat和DD Property，從而影響了結果。不過，這些是平均收益率。如果您與合適的合作伙伴合作，并在研究中付出一些努力，您可以找到收益率遠高于這些數字的單位#芭提雅別墅# #泰國房產# #泰國買房后#