相關部門：商品房土地權屬清楚但未進行土地分攤，按照“大證”所載的土地面積以共同共有的方式登記

本報訊 “我有一套房產，但是只有房產證，沒有土地證，這種情況可不可以辦理不動產抵押登記？”昨日，海口市民黃先生撥打本報新聞熱線反映，他從別人手中買下西沙路附近某老舊小區的一套房產，房產證已經拿到手好幾年了，但買房時沒有辦理土地證。“聽說現在沒有土地證就不能辦理房產過戶，那么我這種情況能不能辦理不動產抵押登記？”黃先生說。

針對黃先生反映的問題，記者昨日從海口市政府相關部門了解到，針對商品住房辦理不動產轉移登記，持有房屋所有權證，土地權屬清楚，但未進行土地分攤的情況（土地使用權仍屬開發商，即有大證，無小證），相應的不動產登記將按照“大證”所載的土地面積以共同共有的方式進行登記。而對只有房屋所有權證，沒有進行土地登記的情形，由申請人向海口市國土大廈權籍調查窗口申請辦理土地權屬調查，申請人憑土地權屬調查向海口市國土局審批辦窗口辦理土地確權，完成土地確權后由申請人申請辦理不動產登記。

據了解，辦理不動產抵押登記需要的申報材料主要包括：（1）不動產登記申請書；（2）抵押當事人的身份證原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人）；（3）《房屋所有權證》原件；（4）主債合同原件、抵押合同原件；（5）《企業法人營業執照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位）；（6）授權委托書（抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理，必須出具經過公證的《授權委托書》） 。記者 蘇鐘