2018-07-13 09:32 | 臺(tái)州日?qǐng)?bào)

爛尾樓，指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的樓宇建筑，通常是因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

近兩年，臺(tái)州樓市火熱程度逐漸升溫，一些沉寂多年的“爛尾樓”也逐漸有了動(dòng)靜。爛尾樓，被羞于提及的城市瘡疤，如今不少已起死回生了。

近兩年，市區(qū)不少爛尾樓起死回生

今年6月20日，香榭水岸（原“香墅灣”）的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，債權(quán)人們?cè)缭绲綀?chǎng)排隊(duì)等候，資格審查、領(lǐng)取號(hào)碼牌、搖號(hào)、選房。曾是市區(qū)最大的爛尾樓項(xiàng)目“香墅灣”，在高新區(qū)管委會(huì)的全力介入下成功激活，迎來春天。

據(jù)了解，如今該項(xiàng)目由方遠(yuǎn)集團(tuán)接手，位于市府大道的售展中心已于去年12月開張，共推出34棟別墅和9棟高層，戶型面積約50-180平方米，別墅戶型面積約260-470平方米，項(xiàng)目工程預(yù)計(jì)2020年交付。

除了”香墅灣“外，市區(qū)還有不少爛尾樓也起死回生。比如路橋人比較關(guān)注的玉峰廣場(chǎng)項(xiàng)目、路橋裝飾城二期等。玉峰廣場(chǎng)位于路橋地標(biāo)性地段（路橋大轉(zhuǎn)盤西面，與三友國(guó)際遙相呼應(yīng)），2013年停工，原本2015年交房，但是業(yè)主們遲遲沒有盼到交房鑰匙。路橋裝飾城二期由曾經(jīng)輝煌一時(shí)的黃氏集團(tuán)控股建設(shè)。2014年，因黃氏“倒下”而致當(dāng)年8月停工，800多購(gòu)鋪戶、訂鋪戶和債權(quán)人等權(quán)益受損。近幾日，記者走訪這兩個(gè)項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)項(xiàng)目已悄悄進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)。

一些爛尾樓“涅槃重生”，賣出不俗成績(jī)

近兩年，一些爛尾樓不但起死回生，在市場(chǎng)上也展現(xiàn)了不俗的銷售成績(jī)。

比如位于臺(tái)州開發(fā)大道與東環(huán)大道交匯處南側(cè)的幸福名苑。幸福名苑剛開始是合創(chuàng)置業(yè)公司的一個(gè)項(xiàng)目，2014年停工。方遠(yuǎn)接手后，于2017年5月左右售罄，并于同年年底交房。據(jù)了解，該項(xiàng)目在2016年底的開盤價(jià)格在一平方米9000元左右。如今，其二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米1.2萬(wàn)元左右。

位于椒江區(qū)學(xué)院路和工人西路交匯處的濱江壹號(hào)，之前是萬(wàn)邦置業(yè)有限公司建設(shè)的項(xiàng)目。不過項(xiàng)目還沒開盤，就爆出開發(fā)商收取了購(gòu)房預(yù)訂款卻不兌現(xiàn)售房承諾的傳聞。這個(gè)項(xiàng)目在2017年由五聯(lián)天翔（臺(tái)州）置業(yè)有限公司接手。據(jù)售房處工作人員介紹，目前該項(xiàng)目房源已近售罄，將于2019年完成交付。隨著“一江兩岸”的開發(fā)，該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)上漲明顯，由開始的一平方米約1萬(wàn)元均價(jià)上漲至1.2萬(wàn)元左右。

研究市區(qū)很多爛尾樓可以發(fā)現(xiàn)，爛尾樓大多是在2016年和2017年被接手的。這兩年也是臺(tái)州樓市漲幅較大的兩年。從接手?jǐn)?shù)目上看，本土的房企——方遠(yuǎn)集團(tuán)應(yīng)該是最大的接盤俠。從全盤接手香墅灣、幸福名苑等項(xiàng)目，再到參與中央花園等項(xiàng)目，方遠(yuǎn)的銷售業(yè)績(jī)和口碑都不錯(cuò)。

步入“牛市”的臺(tái)州樓市，接盤俠相繼亮相

除了本土房企外，這兩年來，外來房企對(duì)我市一些樓盤項(xiàng)目也比較關(guān)注。

如恒大接手新大眾的城市天地項(xiàng)目，融創(chuàng)悄悄收購(gòu)臺(tái)州高速在路橋的中央山公館（現(xiàn)改名溪山宸院）項(xiàng)目。以上這兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是未動(dòng)土企業(yè)陷入危機(jī)，一個(gè)是銷售低迷時(shí)被接手。據(jù)了解，目前這兩個(gè)項(xiàng)目的銷售情況也非常不錯(cuò)。恒大城市天地一期已銷售得差不多，二期即將開盤；溪山宸院的高層已經(jīng)售罄，已進(jìn)入排屋銷售階段。

從外部看來，這兩年，臺(tái)州樓市接盤俠的財(cái)運(yùn)還是不錯(cuò)的。接下來，還會(huì)有接盤俠嗎？比如受到大家關(guān)注的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——麗景中央公館、椒江十字馬路口的新時(shí)代廣場(chǎng)、依山傍水的路橋龍湖麗景項(xiàng)目。

【浙江新聞+】

如何避免買到爛尾樓？

對(duì)于買房者而言，遭遇爛尾樓是最不愿看到的事情。與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過亡羊補(bǔ)牢。

通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為較高，四級(jí)為較低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率相對(duì)較低。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

有些本土的開發(fā)商，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面情況。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

臺(tái)州房地產(chǎn)真實(shí)庫(kù)存量有多大？

這幾年，臺(tái)州市區(qū)樓盤一個(gè)接一個(gè)開，市民購(gòu)買熱情也比較高，那么，究竟是建得多還是買得快？這么多樓盤開出來，究竟有多少?zèng)]賣呢？房地產(chǎn)真實(shí)庫(kù)存量到底有多大？昨日，臺(tái)州市建設(shè)局公布了上半年全市商品房住宅庫(kù)存量。

根據(jù)市房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，我市新建可售商品住宅庫(kù)存降至19209套。按照近12個(gè)月的月均銷售量測(cè)算，全市新建可售商品住宅消化周期為5.17個(gè)月。也就是說，按照正常的銷售速度，如果沒有新商品住宅房源進(jìn)入，我市能在5個(gè)多月將這些房子賣完。

通過公布的統(tǒng)計(jì)表中可以看出，椒江區(qū)的商品住宅庫(kù)存量最大，達(dá)4820套。其次為溫嶺、臨海，分別為3174套、2395套。商品住宅庫(kù)存量最小的是仙居，為635套。

針對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)，記者對(duì)比了全國(guó)多個(gè)城市商品住宅庫(kù)存量。截至今年5月，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)（易居中國(guó)旗下從事研究房產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)）的29個(gè)重點(diǎn)城市中，海口去化周期最短，只剩下1.05個(gè)月；其次是重慶，為1.17個(gè)月；上海、武漢、杭州、寧波、徐州、常州等城市均不足5個(gè)月。我市新建可售商品住宅消化周期為5.17個(gè)月，相對(duì)來說處于合理狀態(tài)。

同時(shí)，據(jù)市房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，全市新建可售商品住宅存量穩(wěn)步小幅下降。“這說明，近來臺(tái)州商品住宅項(xiàng)目雖然上來比較快，但是購(gòu)買的速度還是更勝一籌。”臺(tái)州居家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人梁先生分析，臺(tái)州作為新晉二線城市，購(gòu)房政策相對(duì)寬松，加之拆遷政策釋放紅利、城市居民收入水平在提高等因素，市民購(gòu)房意愿不斷上漲。

另外，一些專業(yè)人士也表示，對(duì)于國(guó)內(nèi)很多城市來說，由于投資投機(jī)需求的存在，商品住宅售出后的空置率更值得被關(guān)注。