每月成交二手房低于指導價以下？

深圳樓市

深圳市場二手房價格持續走低，各大小區的評估價也頻繁下調。深圳今年3月二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降1.3%。今年每月都有超六成的房源以低于參考價的價格成交。

此前市場價有虛高的“網紅盤”價格跌幅明顯。一些新盤扎堆的區域，部分二手房甚至直接“腰斬”

房價下降后，評估價也“下調”。老蔣評估了不少客戶，下調厲害，之前可以做到指導價9成，而現在是只能做到指導價7成了，目前評估價基本都是動態調整。銀行有合作的評估機構。

會根據在售房產掛牌價、成交價等數據適時調整評估價。

隨著評估價下調，盡早辦理抵押

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隨著利率降低意味著評估價格也會掉：

1、建議進行提前“續貸”以鎖定評估價，因為也不知道樓市的走向，大概率是下調，這樣導致評估價格也下降。

2、如果后續評估價持續再降低，至少可以保證3年內不用面臨續貸時的價差。

3、未來3-10年如果房產評估價繼續走低、經營貸利率會隨著lpr變動，至少減輕了還款壓力。

穩定適合辦理的產品！

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目前產品有兩種，一種是3年一續貸，貸款期限在10年，此前只用還利息，不用還本金，到期后連本帶息付清。

1、廣發銀行

● 額度：最高1500萬元

● 利率：最新利率2.85%（利率執行為2024.4.1日）

● 期限：授信10年期限，單次是3年期限。

● 使用：先息后本

● 還款：可提前還款，無違約金，

● 成數：7成

目前廣發利率最低2.85%，利率也比較好，期限3年，10年授信。

另外一種貸款期限是10年，5年一續貸，不過需要每年還貸款額的5%本金，每個月還利息，最后連本帶息還清。

2、工商銀行

● 額度：最高1000萬元

● 利率：最新利率3.08%

● 期限：授信10年期限，單次是5年期限。

● 使用：先息后本

● 還款：可提前還款，無違約金，

● 成數：7成

目前工商利率最低3.08%，主要可以做到5年期限。

老 蔣 總 結

銀行為了業績肯定會加強風控，如果你手上有經營貸，建議提早了解相關政策，做好應對措施，另外別再等2.6%了，適合轉的時候就趕緊辦理。