編者按：2008年，河北省提出“三年大變樣”，石家莊迎來了大拆與大建。一大批開發商應運而生，魚龍混雜的房地產市場帶來了諸多違規建設項目，它們因為產權糾紛、工程質量不合格、銀行斷貸等問題陷入窘境，有的“咸魚翻身”，有的依然在等待盤活。

今年石家莊各級要求，全面開始房地產項目“爛尾樓”的整治建設，石家莊待整治樓盤都有哪些？相關政府部門又給出了怎樣的回復和解決？搜狐焦點推出《追“問”》系列報道，追擊全市“問題樓盤”，干貨分享2020年買房避坑指南。

高新區問題樓盤一覽表

搜狐焦點《追“問”》系列報道聚焦高新區：高新區全稱石家莊高新技術產業開發區，是1991年國務院批準的首批國家級高新區之一。隨著近些年的不斷發展，高新區逐漸成為石家莊東部崛起的黑馬。房地產市場隨著城市化進程的加快，得到飛速發展的助力，高新區涌現出一大批精品住宅項目。然而，與石家莊其他區域一樣，不少“先上車后補票”的樓盤逐漸顯現。其中，有的樓盤因資金問題而銷聲匿跡，也有的項目一路跌跌撞撞“起死回生”，更有的樓盤土地性質的問題至今沒有解決……那么，高新區究竟存在哪些問題樓盤？本期《追“問”》為您一探究竟。

高新香江岸：開發九年竟憑空消失

每個區域都有一個最廣為人知的問題樓盤。在高新區，說起問題樓盤往往會首先想到高新香江岸。

高新香江岸舊圖

按照最初的規劃，高新香江岸屬于東仰陵改造，將分成七期開發，總占地面積達1700畝。項目體量巨大，放在今天來看，也屬于城市總體級別的樓盤了。從2011年開始，五證皆無的高新香江岸就開始對外銷售。盡管手續不全，但憑借低價格和位置優勢，吸引了相當一部分購房人入手。但是，不知從何時起，高新香江岸如同一股青煙一般，消失的毫無蹤跡了。

作為東仰陵改造，高新香江岸一直以來基本沒有任何進展，堪稱名副其實的“圖紙房”。實際上，東仰陵的拆遷問題成為掣肘該項目的原因之一。直到今天，天山大街南延工程無法開展，同樣是由于東仰陵沒有拆遷造成。

關于東仰陵改造，曾有兩次讓人看到了希望。一次是2018年5月，石家莊國土資源局公開掛牌了2宗100畝住宅用地，從地塊位置來看，均屬于東仰陵地塊。但遺憾的是，這2宗地最終因低于底價而遺憾流拍。

另一次是2019年1月，俊發集團發布海報，宣稱獲取了東仰陵城中村改造項目1200畝優質地塊。但該消息僅俊發集團單方面發布，此后并無任何動作，東仰陵改造仍然停滯不前。

東方理想城：“一房二主”鬧劇終收場

東方理想城位于高新區珠江大道與昆侖大街交匯處東北角，項目總占地約60畝，規劃四棟27層高層、四棟18層小高層，共計8棟住宅樓。該項目因地處主干道旁，地理位置還算不錯，在當時吸引不少購房者關注。

東方理想城實景圖

據了解，2016年8月8日，河北智博房地產開發有限公司一舉拍得[2016]042號地塊，案名暫定為東方理想城。此后，有一批購房者就購買了性價比頗高的東方理想城，然而在他們的購房協議上，甲方企業為大唐信息技術石家莊有限公司,而并非拿地的河北智博房地產開發有限公司。盡管從股權關系上來看，大唐與河北智博有千絲萬縷的關系，但大唐打著“是一家”的旗號所賣房源，并沒有得到河北智博的許可，于是才有了2019年，東方理想城業主的維權一幕。

據悉，這批從大唐手中購買東方理想城的房源多達329套，這329戶業主還能挽回自己的房子嗎？最終，在石家莊市高開區管委會和智博房地產開發有限公司的共同努力下，大唐信息技術石家莊有限公司法人張彬發布了公開道歉信，河北智博也給出了相應的解決方案：一是可以辦理購房協議換簽，但需一次性繳清尾款，二是退房客戶可在規定時間內完成退房手續。

盡管解決方案仍有購房人表示不滿，但最終這場“一房二主”的鬧劇算是落下了帷幕。

雅都園：超低價格竟“一房兩賣”？

2019年7月期間，雅都園（）一批遠低于周邊房價的房源迅速在朋友圈傳播。雅都園是否五證齊全？這批超低價格房源是否存在什么問題？一時間，成為房地產圈廣為議論的話題。

雅都園咨詢中心實景圖

據悉，雅都園位于學苑路與封龍大街交匯處，項目總占地面積109.38畝，規劃建設8棟高層住宅，6棟2層商業樓。其前身為西仰陵城中村改造項目——傲湖鉑岸B地塊，該項目早期由金明地產與石家莊市保障性安居工程開發建設有限責任公司合作開發。

而后由于種種原因，兩家開發商終止合作，傲湖鉑岸B地塊成為石家莊市保障性安居工程開發建設有限責任公司開發建設的雅都園。

2017年6月，雅都園被曝存在一房兩賣問題，該項目的13#樓被金明地產與石家莊市保障性安居工程開發建設有限責任公司分別以傲湖鉑岸與雅都園兩個項目的身份公開銷售。

針對雅都園一房兩賣問題，石家莊市政府網站進行了回復：經高新區行政審批局了解，位于高新區江道南、京珠東路東，建設單位為石家莊市保障性安居工程開發建設有限公司建設的第壹街區·怡景園（13#住宅樓）已辦理建筑工程施工許可手續。也就是說這棟樓如果沒有項目轉讓的情況，產權是屬于石家莊市保障性安居工程開發建設有限責任公司的。

截止目前，曾經被爆“一房兩賣”的雅都園是什么情況呢？高新區行政服務局這樣回復：該項目13# 14# 17# 18# 21# 22#樓有預售證。購房者如果計劃入手雅都園，切記購買上述五證齊全的樓棟。

東壹時區：科教用地上的公寓項目

東壹時區（）位于秦嶺大街以東、學苑路以南，由石家莊旭苑房地產開發有限公司開發。據了解，東壹時區總占地330畝，總建筑面積約60萬平方米，分三期開發，緊鄰地鐵三號線韓通站，地理位置優越交通便捷。最重要的是，該項目已經獲取了預售證。那么，問題究竟出在哪里呢？

東壹時區效果圖

說起東壹時區，擁有多個“曾用名”，海德公園、孔雀城都是它的前身。如今的東壹時區擁有五證，主推產品為LOFT公寓，8500元/平方米的價格遠低于周邊其他項目。通過查詢官方對該項目的解釋就能發現事情的真相，高新區行政服務局在答復市民疑問時表示，石家莊旭苑房地產開發公司建設的旭苑科匯城（東壹時區的別名）1#、4#科研辦公樓有預售證，該項目為孵化器項目，租售對象為符合孵化器建設主題的科技型中小企業、新型研發機構及相關科技中介服務機構。

相關部門還表示，該項目為孵化器載體項目，出售對象只針對符合主題的企業，研發機構或科技中介服務機構，不對個人出售。實際上，東壹時區所在地塊的土地性質為50年產權的科教用地，按規定該地塊所建項目出售對象是不能針對個人的，這便是東壹時區銷售價格大大低于周邊項目的原因。

科教用地之上的公寓產品，后期的產權辦理、個人的入住生活，都存在一定風險。在此提醒廣大購房者，買房時不僅要看證件，還要看清項目的土地性質，切莫貪圖便宜。

美樹灣：違規銷售施工地被回填

美樹灣位于加州陽光小區以東，南路以北，江道以南，由石家莊拓建房地產開發有限公司開發于2012年。、

美樹灣售樓部舊圖

2013年美樹灣在未取得有關手續的的情況下，進行違規銷售，陸續售出約200套房屋。針對此情況，石家莊市房產市場稽查大隊發布風險提示，并對該項目違法開槽進行了強制回填，并要求拓建地產清退前期違規銷售房款。在此期間，拓建地產共清退73戶，后期因公司資金鏈斷裂，尚有45戶申請退房客戶未能辦清退款手續,有60余戶購房者未提出退房申請。

2016年8月8日該塊地塊掛牌出讓，拓建地產未能取得該地塊。該地塊被河北保豐房地產開發有限公司取得，便是如今的仕林名邸。值得注意的是，仕林名邸在2020年1月獲取了預售證，預售證號為2020702，預售范圍為1#住宅樓、2#住宅樓、3#住宅樓。

小結：與其他區域相比，高新區的問題樓盤數量并不算多。除了上述廣為人知的問題樓盤外，還有被住建局多次點名的江嶺·鈺錦苑、沒有取得任何開發建設手續的珠江花園、土地性質為工業用地的城林一號院……最后還是要再次提醒廣大購房者，買房切記不要只看價格，貪圖便宜，對每個家庭而言，買房都是一件大事，出手之前一定要做足功課，選擇五證齊全、正規銷售的房地產項目。