5月9日，杭州全面取消住房限購、購房可申請落戶的消息尚在熱議中，當日下午，西安緊隨其后宣布全面取消住房限購。

紅星新聞記者梳理發現，如今，全國只有北京、上海、廣州、深圳、天津、海南還處于部分放開限購的狀態。易居研究院研究總監嚴躍進預測，5月份或將迎來一波“放松潮”。

2024年5月9日，杭州，建筑工人對一新建樓盤進行外立面施工。圖據視覺中國

5月9日下午，杭州一名二手房中介表示，當日上午10點開始他的電話沒停過，許多買家和賣家找他咨詢。新房銷售則表示，新政釋放了大量房票，看房人明顯增多。

紅星新聞采訪的多名杭州買房人，對取消限購反應較為冷靜。有買房人稱，要觀察之后的市場變化再下決定。一名房屋掛牌近一年還未達成交易的賣房人表示，更期待全面取消新房限價，才能帶動他們手里的二手房價格。

杭州全面取消限購

過去一年曾多次放松限購政策

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》。其中提到，杭州全面取消住房限購，在該市范圍內購買住房，不再審核購房資格；在該市取得合法產權住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。

杭州成為4月30日召開的中央政治局會議后首個全面放開限購的城市。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，杭州此次政策具有非常好的標桿性和啟發性；除了全面取消限購，明確基于“去化周期”優化供地政策、二手房掛牌即獲得首套資格、購房即可落戶等政策創新，對于市場啟發頗多，也具有非常好的示范效應。

過去一年，杭州已經出臺過多次放松限購政策，一步步放開限購。比如，2023年9月推出“認房不認貸”、2023年10月除主城四區外不再限購、2024年3月全面取消二手房限購。

“去年10月放開后，郊區不限購，城四區限購也只是有資格的限買兩套、沒資格的限買一套。今年3月又全面取消了二手房限購，現在的變化就是取消城區新房限購的套數、然后買房能落戶了。”有中介向紅星新聞記者總結其眼中的一年來杭州的限購變化。

杭州有中介稱電話不斷

有買房人還想繼續觀望

5月9日，紅星新聞記者以顧客身份聯系杭州當地多名房屋中介咨詢。一名中介表示，從當日上午10點開始他一直在接電話，很多客戶和房主都在找他了解新政發布后的市場情況。一名新房銷售則表示，當日新政發布后，來看房的人很多。

在詳細溝通中，多名中介表示，此前限購政策已經放開很多，這次全面取消影響的顧客群體并不是太大。他們預測，全面放開會對市場有促進作用，但房價變化不會太大。有中介會擔心這波對杭州城四區的全面放開，會不會把原本考慮郊區的顧客吸引到城區，影響郊區房子的出售。

準備把房子從杭州郊區置換到市區的陳女士告訴紅星新聞記者，作為杭州本地戶籍購房人，全面取消限購之下，她的購房資格沒有變化。在她看來，影響的主要是沒有購房資格的外地人。陳女士表示，她準備繼續觀望，看一下新政后的市場反饋，“回彈的話會快速入手，否則應該會拖到孩子入學的最后期限之前入手。”

另一名購房人江女士表示，自己關注的很多新房都十分搶手，搖號比例在1:10左右。她不會因為放開限購降低要求選擇其他住房，她也不認為取消限購會讓她的目標住房更難買到。“會買這些高價新房自住的人，大多都沒有被限制，我也不認為會有大量外地投資客趁機進來。”

資料圖。圖據IC photo

得益于去年10月放松限購買入錢塘區（杭州郊區）住房的陳先生則表示，去年放開限購后，他購入的小區成交量就有了明顯提升，價格穩中有降，新政發布后他認為成交量應該還會有提升，但價格應該不會再降了。

正在賣房的江先生則表示，他在杭州市西湖區一套90平方米的房子自從去年掛牌上市，目前還沒有賣出，掛牌價格從最初的650萬元降到如今的550萬元。“每次放開限購，交易量都會上去一點，但房價是一直在降，我又不接受降價太多，就一直沒賣出去。”江先生希望能全面取消新房限價，新房價格上去了，才能讓他手里的二手房更好賣。

值得注意的是，今年2月，杭州新掛牌的5宗涉宅用地中，蕭山區、余杭區的地塊就取消了新房價格限制。

專家預測：

5月全國或將迎來“放松潮”

全國房地產法律專業委員會副主任、房產律師郭韌分析，杭州作為一個非常宜居的新一線城市，本身就是購房人和投資者青睞的目的地。同時，杭州的很多房產投資者都來自江浙滬地區，擁有不錯的財力，如今全面取消限購，給了他們入場的資格。

對于買房落戶的政策，郭韌認為，這對吸引年輕人才有很大幫助。“任何一個城市都需要靠人、靠人才撐起來，一線城市人才外流是很明顯的趨勢，杭州取消限購和買房允許落戶后，其他一線城市如果不放開，那杭州的虹吸效果會越發明顯。”

嚴躍進也認為，杭州、西安這種地區核心城市放開限購，無論是對房地產市場的實際影響還是全面放開限購的象征意義，都是很明顯的，能吸引更多人才買房落戶。對于有賣房人提到的對新房價格的限制，嚴躍進認為未來肯定也會陸續放開，但他更建議其他城市在買房落戶這個政策上積極跟進，會有更大的影響。

嚴躍進預測，5月份全國或將迎來一波“放松潮”。放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等。他預計全國房地產市場將迎來一波較好的去庫存行情，同時市場情緒大幅提振。在他看來，這對于各地樓市的交易也帶來積極影響，有助于促進房地產市場的復蘇節奏更好更快更穩。

紅星新聞首席記者 吳陽 特約記者 劉亞洲

編輯 潘莉 責編 李彬彬

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