地價房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅土地價格

2024-06-15 08:26:42

二手房交易，大家常見的稅費就是契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅及附加等，但是有的房產(chǎn)交易還涉及到土地出讓金、補全成本價、綜合地價款，這些又是什么稅費？

一、土地出讓金

一般在房本上，土地性質(zhì)為劃撥的房產(chǎn)，需要繳納土地出讓金，繳納后土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎專院笤俅谓灰祝筒恍枰U納土地出讓金了，主要涉及到房屋性質(zhì)為已購公房和按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房產(chǎn)二手交易。

1、已購公房：

因為賣房人當(dāng)年購房時的方式不同，有成本價、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價三種，具體房本上有印章，所以已購公房繳納土地出讓金繳納也不同，

賣房人當(dāng)年以成本價購房：

土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%

補全成本價

賣房人當(dāng)年以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購房：

先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優(yōu)補成）：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%

再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（該費用由購買方承擔(dān)）

以上所提到的當(dāng)年成本價：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房

按經(jīng)濟(jì)適用房管理房，也就是俗稱的二類經(jīng)適房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。二類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

土地出讓金=（核定價/1.05）*3%或者（網(wǎng)簽價-增值稅）*3%，兩者取其高。

二、綜合地價款

綜合地價款主要涉及到房產(chǎn)屬性為經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、自住型商品住房的二手房首次上市交易，繳納之后就跟普通商品房一樣，可以自由交易了。

1、經(jīng)濟(jì)適用房2008年4月11日前簽訂的購房合同

綜合地價款=（核定價/1.05）*10%或（網(wǎng)簽價-增值稅）*10%，兩者取其高，下同。

2、經(jīng)濟(jì)適用房2008年4月11日后簽訂的購房合同

綜合地價款=（核定價/1.05-原值）*70%或（網(wǎng)簽價-增值稅-原值）*70%

3、限價商品房

綜合地價款=（核定價/1.05-原值）*35%或（網(wǎng)簽價-增值稅-原值）*35%

4、自住型商品住房

綜合地價款=（核定價/1.05-原值）*30%或（網(wǎng)簽價-增值稅-原值）*30%

以上就是大利跟大家整理分享的土地出讓金和綜合地價款等特殊類二手房交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費的分析和講解。今天就跟大家這里。