賣出一手住宅近5.8萬套，網簽成交金額大增47%，總體量處于近五年來高位……這是佛山市上半年新房網簽的成績單。

微觀樓市看鎮街，佛山32個鎮街哪里賣房最多？各自優勢在哪？結合最新人口數據，賣房金額前十的鎮街，大體也是人口增量最多的十個鎮街。梳理這些鎮街的軌道線路、站點個數，一個熱點鎮街的站點數可達30個以上，一批坐擁眾多軌道站點的“大戶”浮出水面。

價值要素的變化正在重塑樓市。綜合佛山市房產、廣東粵灣數據研究院數據，上半年，桂城網簽總額188.7億元位居32個鎮街之首，相當于第二名北滘、第三名石灣的網簽總額。前十位鎮街的網簽金額占全市總額的六成以上，區域熱度差異愈加明顯。

看成交：十鎮街網簽均價超2萬元/㎡

今年1至6月，佛山一手住宅網簽成交57968套，同比增長約20%；網簽面積648.38萬㎡，同比增長約21%；網簽金額1211.01億元，同比增長約47%。

從區域看，順德區成交量、成交面積領跑全市，不過受均價的影響，成交總金額不及南海。佛山五區的均價為南海區23704元/㎡，禪城區21871元/㎡，順德區19652元/㎡，三水區10526元/㎡，高明區9592元/㎡。

佛山五區上半年一手住宅成交情況。

佛山32鎮街中，上半年一手住宅網簽金額前十位是桂城、北滘、石灣、大良、里水、樂從、祖廟、南莊、大瀝、獅山。桂城以總金額188.66億元遙遙領先，超過第二名北滘（85.25億元）、第三名石灣（81.29億元）的總和。

從均價看，佛山32鎮街可以分為三個梯隊。

佛山一手住宅均價超過2萬元/㎡的鎮街共計10個，按從高至低排列是桂城、大瀝、里水、石灣、陳村、北滘、祖廟、大良、樂從、倫教。

一手住宅均價低于1萬元/㎡的鎮街共計7個，分別是荷城、樂平、更合、蘆苞、大塘、明城、南山。

而均價介于1萬到2萬元/㎡之間的，有：張槎、南莊、獅山、龍江、丹灶、容桂、杏壇、勒流、西樵、云東海、九江、楊和、西南、均安、白坭。

佛山32鎮街成交情況。

比人氣：230萬人口增量推升樓市活躍度

人氣高的地方往往購房關注度高，進而帶動成交金額上漲；另一方面，住房均價本身也反映著地段價值和人口吸引力。從這個層面看，鎮街的住宅成交的排序與常住人口數量、增長速度不無關系。

南方+記者整理各鎮街第七次全國人口普查數據，佛山人口最多的前十位鎮街是獅山、大瀝、桂城、容桂、大良、祖廟、里水、石灣、北滘、樂從，門檻在35萬人以上，其中獅山高達95.53萬人，正在沖刺百萬人口大鎮。而從人口增量看，又以獅山、桂城、大瀝增長最多。這個名單與佛山一手房的成交體量是大致相符的。

人口變化能夠反映經濟活力與后勁。根據七普數據，佛山常住人口總數達950萬人，總量位居全省第四；十年間新增常住人口超過230萬人，人口增量位居廣東全省地級市第一。

在佛山，摘得人口總量和增量“雙冠”的獅山，正是因為引進了大批的制造業項目，加上城市化建設提速，軌道交通、產業及文化融合度持續優化，吸引了一批人員落戶。大瀝的發展同樣迅速，這里是桂城千燈湖片區北延發展的主場，也是廣佛新城規劃的所在，規劃總面積約3000畝大瀝創客產業中心，目前大瀝人口密度位居南海區第二，僅次于桂城。一個共同點是，人口增量大的鎮街，大多是高附加值產業集聚發展的地方。

佛山32鎮街人口數據匯總。

數軌道：一個熱點鎮街坐擁多少軌道站？

邁入軌道交通時代，地鐵、城軌等線路的布局影響著經濟社會的方方面面，佛山房地產市場的價值邏輯愈發清晰。

南方+此前發布的投票顯示，有近六成購房者表示“要跟著軌道去買房”。上半年佛山一手住宅網簽額排名靠前的鎮街，不少也是軌道站點“大戶”。

目前，佛山在運行軌道線路有4條、建設中6條，另有佛山地鐵2號線二期、4號線一期、11號線等至少5條規劃建設。以成交金額前12位鎮街為樣本，南方+記者從已運行、在建和計劃建設線路三個層面梳理了它們所擁有的站點個數。

桂城、陳村、北滘的軌道線路數量多。比如，桂城已經開通或未來可享受的軌道有6條之多，廣佛線、南海新交通、佛山地鐵2號線一期、佛山地鐵3號線、4號線和11號線合計站點數量約32個（樞紐站點不重復計），這當中包含不少近期有望兌現的線路。

北滘軌道線路有廣珠城際、廣州地鐵7號線順德段、廣佛環線、佛山地鐵3號線和11號線，合計站點數量超過10個。陳村行政范圍內可“搭乘”佛山地鐵2號線一期、廣州地鐵7號線順德段、廣佛環線、佛山地鐵11號線暢達廣佛核心區，同時因距離佛山地鐵4號線設站較近，合計5條軌道覆蓋12個站點。

行政范圍內軌道站點較多的鎮街，還有獅山。以佛山西站為樞紐，獅山目前已確定3條國鐵、2條城軌和2條地鐵，軌道交通直達港深，將形成集高鐵、城軌、地鐵、有軌電車于一體的軌道交通綜合網絡。據不完全統計，站點數量超過20個。

佛山部分熱點鎮街軌道線、軌道站點梳理。

你看好哪些區域的房地產市場？(可多選) 1、價值高前景好，在均價第一梯隊的鎮街買房（如桂城、大瀝、石灣、陳村） 2、看中增長空間，在均價第二梯隊的鎮街買房（如張槎、南莊、獅山、丹灶） 3、喜歡非限購區，在均價第三梯隊的鎮街買房（如荷城、樂平、更合、蘆苞） 提交

【撰文】華聲宇 葉潔純

【制圖】華聲宇

【數據來源】廣東粵灣數據研究院

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【作者】 華聲宇

佛山經濟學人

來源：南方+ - 創造更多價值