有網友咨詢說，房子在交易過戶當中，發生了查封，該如何處理？

一、如何才能查封

查封一套房子絕不是我看你不爽，我就查封你的房子，這個不可以的，查封必須通過法院，也就是只有法院才有查封的權限。所以查封房子通常是先到法院起訴，法院立案，然后申請財產保全，然后法院發函到房子所在地的不動產交易登記中心才可以辦理查封手續。

而且查封房子還必須提供擔保的，你想查封一套100萬的房子，你需要給法院提供價值100萬的資產凍結在法院才可以受理的。

所以查封房子是一件非常麻煩的事情，絕不存在無緣無故的查封，另外按照我們的習慣，通常有了糾紛首先是調解，無法解決才會進入司法途徑。

故而你的房子是否被人查封，你需要看看當前是否有人起訴你，是否有糾紛，你應該有感覺得。

當然了，既然你提出這個問題，估計也是有人與你有糾紛，有可能已經威脅你要查封你的房子。

二、產權查冊可以精確知道是否查封

上面提到了，查封需要到房子所在地的不動產交易登記中心辦理查封手續，故而想要知道是否有查封業主本人攜帶本人的身份證，房產證到房子所在地的不動產交易登記中心查詢產權情況，就可以知道房子是否有查詢了。

目前由于網絡技術發展，所以也出現很多通過網絡可以查詢到產權情況。另外通過網簽也可以知道房子是否存在查封的。

網簽有查封的提示

三、會有查封失誤嗎？

一套房子是否有查封，極罕見情況下，上述的產權查冊也會出錯的。曾經有某買家購買一套房子，順利的在不動產交易登記中心辦理了遞件過戶手續，一切正常。

交登中心在審核交易資料的時候發現，該房產的檔案袋居然躺著一份有效的查封函，原來交登中心工作失誤了，收到了查封函，放入了檔案袋，但是忘記在電腦標注查封了。

不過這種情況極為罕見，所以姑且可以忽略。

四、查封能否出售房子

如果交登中心尚未收到查封函，房子自然是可以交易過戶的，但是一旦收到查封函，就不能交易過戶了。

這里要注意的是：

如果辦理遞件過戶的時候，房子已經被查封，交登中心直接當場退件，不再受理交易過戶的申請。

如果辦理遞件過戶的時候，房子尚未被查封，但是交易過戶手續尚未核準，交登中心收到查封函，交登中心會終止交易，通知交易雙方退件。當然現實中，如果辦理了解封手續，也可以不退件繼續交易過戶的。

如果交易已經被核準，包括已經出房產證了，那么原則上交易有效，房子屬于買家了（買家變成了新的業主），房子自然就無法再被查封了，因為買家作為善意第三方的利益也要被保護。除非交易雙方是串通的，交易純粹為了轉移資產，不是真正的交易，典型如何親戚之間交易，交易價格明顯低于市場行情。

五、反查封

如果房子被查封了，自然就無法交易過戶了，但是也可以提供反擔保，上面說了，如果房子被查封，查封方需要提供同等價值的資產凍結在法院才可以查封房產，反過來，被查封方也可以提供同等價值的資產給法院凍結，這是反擔保，那么房子就會被解封。

六、自動解封

查封都是有有效期的，通常來說是2年，到期后如果不續封，那就會自動解封了。超時了自動解封的情況也是存在的，但是多數都會在超市前解封或者續封的。