河南商報見習記者 李斯琦

2021年樓市的“金三銀四”如約而至。

近日，河南商報記者實地走訪了有著鄭州“后花園”之稱的惠濟北片區，發現區域內不僅櫻花盛開、春意盎然，且部分樓盤單價直逼20000元/平。

值得注意的是，此前河南商報曾發文報道錦藝與旭輝合作事宜，在此次探訪過程中，雙方合作的“第一子”也已經浮出水面。

一方面，有項目單價邁入“2”時代；另一方面，旭輝錦藝攜新案名蓄勢待發。那么，“暗潮涌動”的惠濟北今年會迎來自己的高光時刻嗎？

“后花園”之稱實至名歸

惠濟北區，作為鄭州市傳統的低密板塊之一，片區內鮮有大型工廠等污染型制造企業，與此同時，區域內的綠化面積和公園數量在鄭州市內首屈一指，有著先天優越的自然環境。

河南商報記者注意到，近幾年，“黃河戰略”的聲音愈演愈烈，已經上升到國家發展戰略的高度。去年7月，黃河之濱，惠濟區重大文旅項目黃河天下文化綜合體項目正式開工奠基，該項目不僅是河南省宣傳“黃河故事”的重要渠道，也是惠濟區補齊黃河沿岸景區文化體驗及服務配套匱乏的短板的重要方式。項目建成之后，將通過演藝等模式聚集旅游人氣，推動惠濟區文旅融合發展。

值得一提的是，去年，《鄭州建設黃河流域生態保護和高質量發展核心示范區重大戰略研究》評審會在惠濟區黃河迎賓館隆重召開。惠濟區作為黃河流域生態保護和高質量發展核心示范區建設的起步區，為了保證示范區推動效果，政府還專門成立了工作領導小組，足以體現出黃河發展大戰略的重要程度。

惠濟樓市“暗潮涌動”

作為鄭州早期的別墅區，惠濟區早些年居住著不少鄭州的“隱形富豪”。迎賓路3號、九郡弘、天倫莊園等豪宅項目，其價格早已超越了惠濟區房價的基準線。

進入3月，鄭州市房地產市場“小陽春”景象頻頻出現，此次河南商報記者走訪過程中，發現部分項目價格已經超過20000元/平，這對于想在惠濟區置業的剛需購房者來說，門檻可謂是高了不少。

建業花園里

該項目位于花園路與英才街交匯處附近，是金洼村的城改項目，同時也面向河南省實驗中學的老師進行了一批團購。目前，該項目售樓處暫未對外進行公開接待。

河南商報記者電話聯系到該項目一置業顧問，據介紹，該項目商品房或將在2021年的下半年入市，項目產品將主要圍繞120平、140平的戶型面積進行打造，預計售價將超過20000元/平。

值得注意的是，該置業顧問告訴河南商報記者：“下半年入市的商品房會和學校簽訂協議，未來業主不需要為孩子的教育問題發愁。”

據悉，河南省實驗學校英才中學距離建業花園里項目僅有一路之隔，學校的教育質量在鄭州市名列前茅，每年高考考入國內外重點大學的學生不在少數。

除了英才中學，項目不遠處便是鄭州師范學院，周圍的教育氛圍十分濃厚。

錦藝旭輝一江云著

該項目位于濱河路與清華園路交匯處附近。此前，河南商報記者報道了錦藝與旭輝的戰略合作事宜，該項目作為兩者合作的“第一子”，還是有不少亮點的。

去年12月22日，河南錦金貝置業有限公司以5.26億元摘得鄭政出【2020】53號地塊。據企查查顯示，河南錦金貝置業有限公司由錦藝和旭輝共同持股，錦藝持股51%，旭輝持股49%。

據介紹，錦藝旭輝一江云著是錦藝四季城的八期地塊，也是該項目的最后一個地塊，前七期項目房源已經所剩無幾。項目整體產品為高層搭配洋房，精裝修交付，據置業顧問介紹，高層均價16000元/平，洋房價格將超過20000元/平，后期物業將采用旭輝旗下的永實物業。

（錦藝旭輝一江云著項目位置）

當日，河南商報記者來到該地塊的工地現場，發現目前錦藝旭輝一江云著項目地基還未建起，工地現場施工工人較多。據置業顧問介紹，預計該項目的首開時間將在今年5月或6月。

（鄭州外國語中學惠濟校區現狀圖）

另外，該項目還有一個亮點，便是該地塊距離已經基本竣工的鄭州外國語中學惠濟校區僅相隔一條馬路，該學校為公辦院校。河南商報記者在與鄭州外國語中學惠濟校區園內一位老師交談過程中得知，該校區已經進入了工程收尾階段，將于不久后正式竣工，今年9月份有望開始招生，不過具體的招生政策還未確定。

綠都青云敘

該項目位于天河路科技路交匯處附近，目前一期小高層產品已經基本售罄，只余幾套最后的房源。目前項目主要在售的為二期產品，精裝修交付，均價14700元/平，洋房項目預計會超過18000元/平。

值得注意的是，雖然項目附近規劃有公立小學及中學，后期可劃片入學，不過據置業顧問介紹，現在具體還沒確定是哪所學校。

縱觀綠都地產全鄭州的地產項目，鮮少發現有大幅降價的情況出現，眾所周知，綠都地產作為宇通集團旗下的地產開發公司，并不需要像一線房企一樣用降價回款來完成區域公司的業績指標。河南商報記者采訪到一位綠都瀾灣的業主，其表示：“我是2016年初買的綠都瀾灣項目，當時價格應該在10500元/平左右，現在價格已經超過16000元/平。”

【綜述】

“北靜”是惠濟區的主要發展目標，也符合其作為鄭州“后花園”的定位。

此次探訪樓盤，建業花園里由于地理位置的優勢及可能附加的優質學校，若政策能夠成功落地，對于比較看重學校的購房者來說較為合適；錦藝旭輝一江云著作為錦藝四季城的八期地塊，此次攜新案名亮相鄭州，將是惠濟區今年的一大亮點之一，據介紹該項目后期會開放工地現場供業主參觀，且其臨近賈魯河，對于重視居住景觀的購房者來說相對更為合適；綠都青云敘項目一期已經基本售罄，目前來說口碑還是不錯，且綠都作為本土房企，更加適合青睞本土品牌、重視交房安心程度的購房者。

（編輯：劉夢鴿 呂瑞天）