大家好，這里是房掌柜頻道。

春光甚好，不曉得你周末有沒有出去春游嘞，房掌柜和朋友開車出去轉了一圈，路上發現德陽主城區不少樓盤都修得七七八八了，掰手指一算，2022年德陽貌似有不少樓盤要交付。

哎，講真的，這兩年買房子不小心就遇到修著修著就放起的，順利交房的就阿彌陀佛了，不小心就是一個延期交房或者來一個“不曉得什么時候能交房”，讓買房的欲哭無淚。

比如買了孝感片區某大的，買了旌北新區某茂二期的，估摸著現在內心里都是碎碎的，某大項目目前感覺開工簡直遙遙無期，某茂二期前幾天房掌柜開車路過，發現都有點動靜了，兩個吊車好像已經在著手做一些準備工作了。

前兩天我們發了綠地半山洋房交付的稿子，吐槽的人不少，哭訴的人也不少，房掌柜發現哭訴的這部分人中有不少就是某茂業主，按照原計劃明明都已經開始裝修，今年夏天大太陽一曬，就可以搬進新家住了，結果......

今天去現場，已經有工人了，某茂二期

交房對于購房者來說是最最最最最頭等的大事了，對開發商來說也相當關鍵，準時交房，如約交房，不減配交房，這樣業主的滿意度肯定蹭蹭蹭往上漲，企業的口碑也一定會大獲好評。

反之，則你懂的！

▲綠地·新里城交付現場

房掌柜提前幫大家摸底了一波，除去2022年已經交付了的樓盤，接下來2022年德陽主城區交付的樓盤達到16家。具體有哪些，房掌柜也幫大家做了統計，具體看下面這個表格↓↓↓

講到交房，房掌柜這里就要做一個房產知識科普小課堂了。

買房子，付了首付款并不意味著買房的結束，而僅僅是剛剛開始，能順利交房才是關鍵中的關鍵。

如果自己買的房子，遇見長時間停工，該咋辦？

首先，我們先搞清楚開發商是因為什么原因延期交房的。比如由于疫情影響，德陽有不少樓盤交房就延期了，這種延期是在相關文件允許下的，那則是可接受的，畢竟疫情影響，工地停工最后導致房屋無法順利交付，這種屬于不可抗力因素。

排除一些不可抗力因素導致的房屋延期交付，我們常見的一般有開發商資金出現問題或者是項目存在違規建設導致的停工，兩種延期交房的解決方法肯定是不一樣的。

所以，我們先要搞清楚，房屋停工的真正原因到底是什么，千萬不能聽信開發商的一面之詞，最好自己能行動一下。

如何來了解開發商是否因為資金問題導致的項目停工呢？

有兩種方法。

1、可以通過中國裁判文書網、中國執行去調查核實，看看開發商是否被列為被執行人等。

2、可以去申請查看相應項目的預售房款的監管情況，查看項目的專項監管賬戶上的余額，還有之前開發商是如何來使用監管資金的，是否存在挪用監管資金的問題。

至于是否因為違規建設導致的項目停工，這種原因并不是沒有，但是并不多見，可以到相關部門去調查核實，敦促開發商解決問題，盡快開始復工。

就算有些樓盤在約定的當天順利交房了，但是以下幾個細節請不要忽視。交房需要符合法定和合同的標準才可以，所以高高興興去驗房的你一定要注意開發商是否滿足的以下條件。

1、取得建筑工程竣工驗收備案表。嗯，德陽有個別樓盤（這里不點名了）就是沒有取得相關文件就進行交房，甚至一度和業主鬧了起來。竣工驗收備案表是開發商符合交房條件法定形式要求，該表是否取得具有重要的法律意義。

只有建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，是不得交付使用的。

▲示例

2、商品房面積實測技術報告書。我們買房子的時候和開發商簽了房屋買賣合同，合同上會有房屋的面積，但是這時候很多房子還沒有實際修建完成，都是預測面積。所以交房時我們還需要了解房屋的實際面積究竟是多少。

《商品房面積實測技術報告書》系對實際面積的確認，是后續辦理分割小產權辦理產權證時的重要依據。

3、開發商承諾的市政基礎設施和其他設施是否達到條件。最基本的是否達到通水、通電、通氣等基本生活條件，其次還有開發商承諾的社區綠化是否達標，承諾的社區配置是否健全都需要一一核實。

4、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質量分戶驗收表》。在有些情況下，開發商除了需要滿足1-3條相關條件外，還需要提供上述的三份文件。

好了，今天的科普就到這里結束了。

最后，祝愿各位能順利交房。