[導(dǎo)讀]威海房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2017年的強(qiáng)勁上漲，但是對(duì)于榮成、文登、乳山等地房?jī)r(jià)，漲幅還不算大，而且目前房源較為充足，再加上恒大、綠城、碧桂園、萬科等相繼入住榮成、南海新區(qū)

不論是本地購(gòu)房者，還是外地看房人。得到信息的渠道基本都是網(wǎng)上的一些房產(chǎn)平臺(tái)，尤其是外地購(gòu)房者，初期只能通過互聯(lián)網(wǎng)了解威海樓市。而在大家所熟知的樓盤中，具體項(xiàng)目在哪里？周邊房子什么價(jià)格？配套設(shè)施怎么樣？這些信息基本上無從了解。因?yàn)槟闼吹降牟灰欢ㄈ钦鎸?shí)的，最起碼會(huì)有很多出入。

比如有些項(xiàng)目標(biāo)價(jià)6000多，可實(shí)際到售樓處價(jià)格早已經(jīng)到達(dá)萬元上下；還有一些樓盤強(qiáng)調(diào)是市中心，可你到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，只不過是一個(gè)規(guī)劃新區(qū)的中心而已；最有意思的是北京香河一樓盤，打出的廣告詞“到達(dá)北京CBD（國(guó)貿(mào)），只需要30分鐘車程”，后來在電視一個(gè)節(jié)目中，曾經(jīng)就有嘉賓調(diào)侃廣告設(shè)計(jì)者，所謂30分鐘就是半夜3點(diǎn)多，保持120車速不便，沒有紅燈沒有堵車的情況下。可作為正常的出行，實(shí)際么？

說到底，無非就是房產(chǎn)網(wǎng)站吸引購(gòu)房者點(diǎn)擊咨詢，就像一些不規(guī)矩的中介用假房源吸引購(gòu)房者，以便得到購(gòu)房者的聯(lián)系方式，最后達(dá)成某些預(yù)定的交易。上面說的標(biāo)價(jià)也可能是網(wǎng)站平臺(tái)長(zhǎng)期無人更新，而威海房?jī)r(jià)上漲過快造成。但威海房產(chǎn)超市絕 對(duì)不會(huì)刻意標(biāo)底房?jī)r(jià)吸引購(gòu)房者行為的出現(xiàn)。

回到威海房?jī)r(jià)這個(gè)話題，現(xiàn)在威海買套房得多少錢？

我們現(xiàn)實(shí)按照房?jī)r(jià)對(duì)威海做一個(gè)劃分，基本可以劃分成以下幾個(gè)個(gè)部分:

威海市一線海景房

威海的一線海景房可謂是搶手的很啊，尤其是全景無遮擋，直接窗口面向大海的房子，均價(jià)基本都在15000以上。比如在售的華發(fā)九龍灣一線海景房基本都是170平總價(jià)在280萬元左右。而一些100平以下的其他樓盤房子，基恩就是開盤即光的情況。

當(dāng)然拋開華發(fā)、華潤(rùn)、恒大這些高端一線海景房（均價(jià)都在15000以上），高區(qū)和環(huán)翠周邊的一些海水浴場(chǎng)周邊樓盤均價(jià)在13000上下，如果買一套100平左右的房子需要130--160萬之間。

威海市區(qū)非海景房

如果說一線海景房是外地購(gòu)房者的最 愛，那么非一線海景房，也就是靠海不近海以及完全內(nèi)陸的房產(chǎn)（按照威海的地形，基本上所有樓盤的高層都或多或少能見到點(diǎn)海），然后周邊城市配套較高，不論是商業(yè)還是就學(xué)都很方便。基本新房房?jī)r(jià)都在12000左右，如果買套100平上下的房子，需要110萬-140萬之間。二手房?jī)r(jià)格維持在9000上下（不包括次新房）。

威海周邊房產(chǎn)（臨港區(qū)、溫泉、雙島灣、張村）

說到這里的樓盤，從房?jī)r(jià)和位置綜合評(píng)比，其實(shí)是對(duì)外海市區(qū)一個(gè)完 美的補(bǔ)充。歷來高房?jī)r(jià)下都會(huì)迫使購(gòu)房者向城市周邊擴(kuò)散。從威海發(fā)展規(guī)劃來看，臨港區(qū)和溫泉無疑就是這么一個(gè)地方。這些地方的房?jī)r(jià)基本都在5000--8000元/平米之間，以100平米房子計(jì)算，大概需要50--80萬之間。像最近賣的最火的溫泉區(qū)域，距離經(jīng)區(qū)中心火車站附近，也就10來分鐘車程而已。

威海下屬區(qū)域（文登、榮成、乳山）

文登：可以區(qū)分成文登市區(qū)和南海新區(qū)，文登市區(qū)相對(duì)來說外地購(gòu)房者很少，基本都是本地剛需或者改善。房?jī)r(jià)在一般在5000元/平米上下，當(dāng)然也有一些高端盤。如果考慮在文登市區(qū)買房，100平米需要60萬左右吧；南海新區(qū)可以算是外地購(gòu)房者扎堆購(gòu)買的一線海景房，均價(jià)6000---10000元/平米單價(jià)，購(gòu)買100平左右的房子，預(yù)算要在70萬左右吧。

榮成：榮成和文登的區(qū)別就是，榮成整個(gè)城區(qū)是沿海而居，有點(diǎn)類似于威海地形。房?jī)r(jià)基本介于5000---11000元/平米之間，一般購(gòu)房者買房，100平米房屋預(yù)算在60-90萬左右吧.

乳山：乳山是距離威海市最遠(yuǎn)的一個(gè)城區(qū)，也是瀕臨黃海的城市。對(duì)于乳山來說，大部分外地購(gòu)房者都集中在銀灘旅游度假區(qū)，距離乳山市區(qū)11公里。這里比較有意思的是，二手房基本都在3000元/平米左右；新房基本都在6000元/平米以上。所以，買二手房100平米40萬就能買套不錯(cuò)的，新房得需要60--80萬了。

大家都知道，威海房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2017年的強(qiáng)勁上漲，但是對(duì)于榮成、文登、乳山等地房?jī)r(jià)，漲幅還不算大，而且目前房源較為充足，再加上恒大、綠城、碧桂園、萬科等相繼入住榮成、南海新區(qū)。不論是投資還是自住，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。