關鍵詞：下滑8%，連跌，5年，冰冷，314萬人口。

作為四川省的面積小城市，內江的地理位置好，處于四川與重慶的交界處。這里的特點是，氣候宜人，空氣質量好，環境優美，還有就是歷史名人多。換言之，人杰地靈的內江，國畫大師張大千就是出生在此。

目前內江有人口314萬，GDP有1605億。從人口經濟看，內江屬于4線城市的配備。主要是面積小，轄區區縣也少，人口自然是不多。但是內江真的是一座非常美麗的城市，適合居住生活。

回歸到樓市，內江的樓市，在過去幾年，非常低迷。從2018年開始就出現了下滑，那會房價高達7500元一平，如今呢？房價來到6千一平不到。這5年都是跌多漲少，如果的房價回到2017年的時候，可謂是樓市低迷，跌跌不休。

其實，在疫情之后，買進內江的房客，基本是被套其中，然而這批房客，根據住建局數據，有4萬多。

那么，當下的內江樓市現狀是什么？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5981元/平，環比下滑1.8%，同比下滑8%。

具體各區縣房價如下；

東興，6242元/平。市中區，5154元/平。

威遠，4829元/平。資中，5468元/平。

隆昌，5765元/平。

從房價走勢圖來看，內江的房價還是下滑的，不過跌幅不大。但是過去一年里，房價連續下滑10個月，從2月份開始下滑，累計跌幅8%。真的樓市冰冷。

然后，老北翻開了2017年的內江樓市發現，當時房價就6200元一平，現在的房價跌破了6字頭，可以說，一夜回到5年前的房價。

那么，為什么內江的樓市如此低迷，喋喋不休呢？

未來的樓市又將走向如何？

在老北看來，主要有以下幾點；

1，人口少，經濟弱。內江是小城市，無論是人口，還是面積，都屬于4線的小城市。前面說了，人口3014萬，GDP1605億。明顯的剛需客不足，因為前面有錢的剛房客早就上車，剩下的都是外出其他地方買房的，或者是不缺房子的。

其實，在人口300萬左右的城市，幾乎很難有繁榮的樓市可言。全國除了三亞，以及廈門，人口少，但是房價能發展起來，因為有外地來擠進。但是內江，沒有這樣的優勢，反而是，內江的人口還外流。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年內江的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，經濟弱，疫情影響，房企暴雷，等等都是阻礙內江樓市發展的因素。鑒于當下的低迷，購房客要提供謹慎，觀望再觀望，等等再等等。因為我們可以等，但是被套就很難解套了。

以上，就是內江的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房！