作為多數公民一生中最大的財產，房產的一點一滴都牽動著產權人的神經，而產權人不在后，房產的歸屬又牽動著繼承人敏感的神經。故人尚未走遠，有人早已蠢蠢欲動！雞賊者，積極謀劃；善良者，郁郁寡歡；灑脫者，一紙聲明：棄權！

產權人不在后，遺留的個人房產是遺產。如有遺囑，從遺囑；沒有遺囑，按法律規定辦。繼承開始后，繼承人需對房產繼承表態；沒有表態的，視為繼承；放棄繼承的，應及時作出棄權聲明。司法實踐中，合法有效的棄權聲明常采用如下形式：

1、書面聲明

根據最高人民法院司法解釋，繼承人放棄繼承房產應當以書面形式向其他繼承人表示。棄權聲明書由本人書寫，簽名、捺印，注明棄權日期。

2、公證形式

棄權聲明公證是一種特殊的書面聲明形式，有利于受文單位審核、采信，具有國家公信力。

實踐中，繼承人有的分散各地，甚至常年居住海外，不一定有時間湊在一起辦繼承事宜；為手續方便，繼承人可選擇異地聲明公證，將棄權聲明公證書寄回房產所在地，供其他繼承人辦理手續使用。

3、口頭形式

棄權聲明采用口頭形式表示的，本人承人，或有其他充分證據證明，視為合法有效；在繼承訴訟中，采用口頭方式向法庭表示的，應對此制作筆錄，由本人簽名，也視為聲明合法有效。

1、正確表示時間

根據法律規定，棄權聲明應在繼承開始后，遺產處理前表示。

2、提前表示的處理

房產繼承還未開始，已作棄權聲明的，一般不認可棄權聲明的有效性。產權人仍在世，隨時可以處分房產，繼承權存在不確定性；此時表示，既對產權人不尊重，也無現實意義。

3、超期表示的處理

房產分割完畢后聲明棄權的，放棄的不再是繼承權，而是所有權，不產生棄權聲明的效力。

1、棄權聲明的生效時間

根據法律規定，棄權聲明是一種單方民事法律行為，一旦依法作出，無需其他繼承人回應，即發生法律效力，對聲明人產生法律約束力。

2、反悔的處理

房產分割前，或在繼承訴訟中，對棄權聲明反悔的，由人民法院根據其提出的反悔理由，決定是否承認。

房產繼承處理完畢后，對棄權聲明提出反悔的，不予承認。

1、因放棄房產繼承，導致該繼承人不能履行法定義務，棄權聲明無效。

2、提前棄權聲明是否無效，存在爭議。小編意見，司法實踐以法律明文規定為執法依據，未在法定期間作出，視為無效；繼承開始后，應重新確認。

綜上分析，房產是大多數被繼承人一生最大的財產，斯人雖已駕鶴西去，但還給親人留下一點念想；和諧分配，才是對逝者最大的敬意。而棄權者，應三思后行，推己及人，大方表達自己的聲明。