正在動遷的張村河板塊（資料圖）

白珍亮/發自山東

5月30日，2023年青島首批次集中供地最后4宗地塊迎來拍賣的窗口期。首先走上拍賣席位的張村河018地塊最終經過32輪競價后被海信地產斬獲，成交樓面地價18820元/㎡。

張村河新地新地再引圍搶

根據此前公示的出讓文件，018地塊位于嶗山區張村河以南、規劃合肥路以北，與新地塊隔合肥路相望，地塊為商住地，商住比2:8，占地面積32460㎡，容積率3.02，規劃總建筑面積97380㎡，樓面起始價17600元/㎡，起拍總價17.14億元，最高限價20240元/㎡，最高限價19.71億元。

圖源：卓易數據

中房君了解到，共有4家房企報名角逐該地塊，它們是：招商地產、華潤置地、海信地產、保利發展。

本次土拍活動5月30日上午10點準時開始，4家房企輪流報價，特別是海信地產和華潤置地這兩家已經落子張村河板塊的開發商互不相讓，經過32輪報價后，海信地產以18220元/㎡價格競得該地塊。

圖源：青島市自然資源和規劃局

“主城區這種大面積的、有山水資源的地塊，本身就非常稀缺，今年市場轉好以后，房企拿地的積極性在提升，在這種情況下，張村河板塊地價非常高，未來的房價也會在35000元/㎡至40000元/㎡，這將是常態。”中國房地產報城市與區域治理研究院特聘專家張斌點評今年張村河土地市場熱度時如此表示。

張村河板塊熱度不減

業內普遍觀點是，由于張村河板塊發展起點晚、起點高，且目前板塊內的落子的開發商多為一線房企和品牌開發商，操盤豪宅的經驗比較豐富，其打造的產品能承接前海一線高端置業需求的外溢。

除4月份被越秀拿下的46號地塊規劃尚未公布外，2022年拿地的華潤悅府、海信君璽已經進入銷售周期。此外，該板塊還有魯信有鄰花園、靜山悅園及融創壹號院幾個項目。

張村河片區作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，2021年年底進入大改造階段。張村河南岸目前僅剩4宗商品住宅類土地可供應，總建筑面積約24.37萬㎡。

雖然張村河板塊起點很高，但是并非沒有短板。張村河板塊由工業區和舊村改造演變而來，交通的通達性不夠，缺乏更能能級的學校、商場、醫療配套的支撐。

在今年2月份召開的嶗山區召開全區城市更新和城市建設2023年度動員大會上，明確嶗山要在張村河板塊等低效片區開發建設上實現更大突破，要按照產城融合理念，加快學校、醫院、文化藝術中心等規劃建設，完善教育、醫療、文化、商業等公共服務設施，滿足人民怡居生活需要，同時，優化城市路網體系，推動跨海大橋連接線二期建成通車。