掌上春城訊國家統計局發布數據顯示，2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。昆明新建商品住宅價格環比下降0.7%，二手住宅價格環比下降0.5%。

樓市動蕩之下，買房人除了關心房價，還需要了解樓盤的戶型、區位、開發商是否涉及“三道紅線”等情況。在此環境下，購買現房和準現房成為較為安全的選擇。

眾所周知，昆明是一個預售期房占比較大的城市，現房項目較少。目前，昆明有多少個現房在售項目，這些項目價格如何呢？

昆明僅有8個現房在售項目

克爾瑞數據顯示，截至今年9月，昆明在售項目多達130個。其中，9月成交套數最多的項目是位于五華區的春城映象，累計成交155套，成交均價13057元/平方米，套均價約131.6萬元。

從成交均價來看，9月成交套數最少的是九溪湖國際生態區，項目位于呈貢七甸板塊，累計成交2套，成交均價28918元/平方米，套均價385.4萬元。

套均價中，9月成交套均價最高的是恒大云璽大宅，項目位于官渡區，累計成交4套，成交均價27803元/平方米，套均價約達838.5萬元。

但目前在售的多數項目交房時間多為2023年或之后，已經交房或于今年年底交房的現房在售項目僅有8個，分別為君庭云邸、佳湖熹祥苑、山海灣1號、駱駝灣、溪麓南郡、江東境界、中海云麓九里和新城瑯樾。

值得注意的是，現房在售項目產品多為洋房、疊拼和合院等低密度產品，此類產品價格較高，但也不乏價格適中的項目。

在售準現房項目有41個

由于現房在售項目選擇不多，且房源較少，于是很多購房者又將目光轉向了準現房在售項目。

準現房沒有確切的定義，通過都市時報·大象房鑒所梳理，于明年年底前交付的準現房在售項目共有41個，其中有5個項目將于今年年底交房，其余項目的交房時間均為2022年。昆明準現房涉及區域有西山、盤龍、五華、官渡和呈貢區。

產品方面，準現房項目產品涵蓋高層、小高層、洋房、合院等多種產品，可滿足剛需、剛改、改善等不同的購房需求。

專家說法

是否踩“三道紅線” 是考量房企參考依據

現房有什么優勢呢？

諸葛找房數據研究中心分析認為，現房即現有的房子，一般購買之后就可入住，并且，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，小區配套設施往往也更加成熟。

購買現房還可以實地看房，而不是看效果圖，可以更直觀地看到項目的優點和缺點。

總的來說，不管是購買期房還是現房，購房者都需要謹慎選擇，仔細了解房企的資金狀況。

諸葛找房數據研究中心表示，購房者有必要了解房企踩線情況。

購房作為家庭的大項支出，需綜合考量房企的各個方面，如房企的品牌是否值得信任、房屋品質是否有保障，以及能否按時交房等，房企“三道紅線”情況為購房者提供了一個參考依據，有利于購房者對房企的資金狀況等有一定的了解。

都市時報全媒體記者：徐琳惠

責編：楊芮

編審：周健軍

終審：錢紅兵