荔枝特報(bào)專(zhuān)稿 記者/史亞楠

昨日（6月25日），財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了一份《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（下稱(chēng)《公告》），引得各家媒體以“重磅”等字眼爭(zhēng)相報(bào)道。

據(jù)財(cái)務(wù)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人介紹，2018年“個(gè)人所得稅法”修改后，取消了“其他所得”這一征稅項(xiàng)目。因此，這份公告主要是將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”或“工資、薪金所得”項(xiàng)目進(jìn)行征稅。換句話說(shuō)，本次《公告》只是對(duì)征稅名目進(jìn)行了一定的調(diào)整，并非發(fā)布新的“重磅消息”。

財(cái)政部網(wǎng)站 截圖

雖然并非“重磅”，但由于《公告》涉及了房產(chǎn)、個(gè)稅等民生熱點(diǎn)話題，還是獲得了較高關(guān)注度。

房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與直系親屬向來(lái)免征個(gè)人所得稅

其實(shí)，本次調(diào)整的征稅項(xiàng)目共有四個(gè)，其中“房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)與”條款明確了三種不必繳納個(gè)稅的情形，是人們討論最多的。三種情形包括：將房產(chǎn)贈(zèng)與三代以?xún)?nèi)直系親屬；贈(zèng)與有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；以及房屋產(chǎn)權(quán)人身故后，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人。

對(duì)此，不少網(wǎng)友叫好不迭，稱(chēng)“房子總算可以當(dāng)傳家寶了”。但實(shí)際上，房子可以當(dāng)“傳家寶”不假，但并稱(chēng)不上“總算”。

荔枝新聞梳理發(fā)現(xiàn)，本次公告里所列的三種不必繳納個(gè)稅的情形，早在2009年5月25日財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》早已明確規(guī)定。也就是說(shuō)，本次《公告》里的政策，算好消息，但確實(shí)不是新消息，國(guó)家此前本就沒(méi)有對(duì)直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與征收個(gè)人所得稅。

直系親屬贈(zèng)與的房屋再出售不會(huì)額外征稅

隨后，有媒體以《父母送你的房子免征個(gè)稅啦，真賺大了？》為題進(jìn)行報(bào)道，稱(chēng)就算直系親屬之間的贈(zèng)與不收個(gè)稅，還是要三思而后行，因?yàn)槭苜?zèng)的房屋如果未來(lái)想再出售，屆時(shí)還是要繳納20%個(gè)人所得稅的。這么算下來(lái)，就算是親屬之間，還是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)更劃算。

直系親屬之間贈(zèng)送也不如買(mǎi)賣(mài)劃算，真的是這樣嗎？

荔枝新聞檢索發(fā)現(xiàn)，國(guó)家稅務(wù)總局確實(shí)曾在2006年9月14日頒布過(guò)一份“加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理”的通知，規(guī)定受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，需要按照按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但該通知早在2011年1月4日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》中就已經(jīng)廢止。

隨后，荔枝新聞致電南京市財(cái)政局，工作人員也證實(shí)，發(fā)生在直系親屬之間的贈(zèng)與房產(chǎn)，其后續(xù)的出售跟普通二手房享受同樣的政策，并不會(huì)硬性征收20%的個(gè)人所得稅。不但如此，據(jù)南京市住房和保障局官網(wǎng)，房產(chǎn)年限還可以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

南京市住房保障和房產(chǎn)局 截圖

所以，發(fā)生在直系親屬之間的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，受贈(zèng)人將獲贈(zèng)的房產(chǎn)繼續(xù)出售，也只是按照上圖的普通二手房計(jì)稅規(guī)則繳納個(gè)人所得稅。如果你準(zhǔn)備進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與，大可不必為個(gè)人所得稅的“繳與免”而糾結(jié)了。

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