經歷了有些艱難的2022之后，市場已經明顯回溫，年初買房怎么看？今天郴房網就將郴州市區今年最新樓盤匯總送上，共約88個。

PS：1、有少數未入市新地塊、公寓盤、商業性質、部分風險樓盤未統計入列。樓盤信息繁多，僅供參考，如有錯漏還請指正、諒解，最終以售樓處信息為準。

2、樓盤價格為近期網簽數據，僅供參考，實際價格以售樓處為準。

城東板塊

1、德亮恒業云頂瀾山即將入市，項目位于蘇仙區后營大道9號（湘南學院旁），戶型以建面約88-138㎡N+1房為主。

價格參考：德亮恒業未來城1-12月網簽均價--4226元/㎡

2、郴州市六中觀山學校小學部已于去年9月開學，劃片區域內的湖南建投東璽臺、萬騰觀山悅、潤和中央公園、榮裕美麗緣都可以看看。3、城東板塊樓盤價格以4字頭、5字頭為主，總價低，選擇空間大，適合剛需購房者入手，近年來片區發展迅速，未來可期。

五嶺板塊備注：

1、根據以往的融華速度來看，新項目融華玖樾府預計也將在不久后與大家見面，項目位于南嶺大道東側，緊鄰五嶺廣場。

品牌房企開發、靠五嶺、九中本部學區房，相信已經有不少購房者開始期待了。

2、五嶺最高樓--錦馬時代中心今年是否會入市，讓我們拭目以待。

3、五嶺板塊樓盤價格以5字頭、6字頭為主，片區內集合了城市大量優渥配套，生活氛圍濃郁，擁有區位、交通、教育等方面的優勢，是眾多購房者的首選之地。

駱仙板塊備注：

1、駱仙板塊也是近年的熱門板塊，鄰近五嶺和高鐵，無論是去市區還是外出都比較方便，價格六千左右也還不錯。

北湖板塊備注：

1、郴州市區2022年的年度銷冠樓盤湖南建投北湖名著，北湖公園湖景房，想買中心資產的購房者可以上車。

2、北湖板塊作為郴州的老城區中心，無疑是房價天花板的存在，不缺錢的土豪購房者先看這里就對了。

愛蓮湖板塊備注：

1、長信愛蓮首府位于香雪路與郴江路交匯處，項目1#2#6#已取得預售證，戶型建面約113-190㎡三房至四房，預計將在近期推出，敬請期待。

2、悅景灣位于青年大道（石榴灣家具超市旁），項目1#已取得預售證，戶型建面約89-130㎡N+1房。3、愛蓮湖板塊生態資源豐富，板塊內住宅入住率較高，居住氛圍濃郁，無疑是郴州購房者的上上之選。

梨樹山板塊備注：

1、梨樹山板塊目前在售樓盤較少，墨韻藍灣、美的云熙府均為清盤狀態，房源所剩不多。

高鐵板塊備注：

1、仙嶺湖畔位于仙嶺湖公園內，周邊環境優美，風景宜人，適合游玩打卡。項目推出的建面約208-330㎡疊墅，近期參考網簽均價為16876元/㎡，有興趣的老板可以了解一下。

2、高鐵板塊房價以4000-5500元/㎡為主，基本都是現房、準現房，適合剛需購房者。

南塔板塊備注：

1、南塔版塊靠近五嶺廣場，郴州兩大城市主動脈：青年大道、國慶南路交匯于此。片區房價也不低，適合改善型購房者。

下湄橋板塊備注：

1、新泉花苑二期位于南嶺大道與龍女路交匯處，項目1#2#3#已于1月取得預售證。

龍泉板塊備注：

1、龍泉板塊的兩個項目均為現房銷售，價格并不低，想買九中、北湖實驗學校學區房的可以看看。

蘇仙嶺板塊備注：

1、郴州市六中、附小雙學區江景房——鰲頭灣，還在拆遷中便已吸引了一大批家長的注意力，擁有這學區王炸組合的樓盤將會賣到什么價格，令人期待。

看房攻略

郴州樓市今年明顯現房大大增加，很多尾盤大多已是現房銷售，另外還有不少即將交房的準現房，極大降低了買房的風險。

1.優先考慮熱門板塊

城東、五嶺、駱仙、北湖、愛蓮湖這幾個板塊是目前郴州購房者比較中意的區域，這些片區內，樓盤的價值和價格基本成正比，所以現階段，郴州買房要重視板塊選擇。

2.預算之內看買房第一需求

無論是剛需還是改善，在選擇樓盤的時候，先定好自己的預算。在預算之內選擇樓盤，這樣才不會過于盲目。

其次，則是要看你買房的第一需求是什么，例如有人看中品牌，就優先選擇品牌開發商的項目；如果在意學校，就買劃片優質中小學的。

最后，如果實在不清楚自己的需求是什么，可以直接聯系我們，解決你的購房問題。