齊魯網(wǎng)·閃電新聞6月16日訊 5月31日，“齊魯家源”服務平臺上線試運行。該平臺是山東省政府營商環(huán)境創(chuàng)新2022年行動計劃的重要內(nèi)容，是政府為房產(chǎn)交易雙方提供真實房源信息和平等議價對話服務的“公益性”平臺。賣方可自主發(fā)布其名下山東省內(nèi)的房屋出售信息，買方可瀏覽平臺發(fā)布的房源，與賣方進行線上一對一交流商洽。平臺依托全省不動產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)成果自動提取和校驗房源登記信息，確保信息真實準確，杜絕虛假房源誤導買方。

“齊魯家源”在全省上線試運行，意味著房屋買賣雙方可以繞開房產(chǎn)經(jīng)紀公司自主交易，購房者無需繳納中介費即可購房。“齊魯家源”服務平臺運行半個月以來效果如何？對房地產(chǎn)中介行業(yè)會帶來怎樣的影響？

平臺上線半個月僅掛牌179套房源

通過山東省人民政府官方網(wǎng)站進入“齊魯家源”服務平臺（試運行），頁面彈出明顯的提示語：“齊魯家源服務平臺擬于2022年5月31日全省上線試運行！試運行期間因系統(tǒng)升級和維護，齊魯家源服務平臺可能隨時進行關(guān)閉。”

由于平臺處于試運行階段，系統(tǒng)需要升級和維護，各項功能還不完善。閃電新聞記者發(fā)現(xiàn)，上線試運行半個月以來，截至6月16日14時，平臺累計房源只有179套，部分房源描述不清，甚至沒有基本的圖片信息。此外，“齊魯家源”服務平臺缺少中介APP常見的VR看房、線上語音帶看等功能，用戶體驗和平臺功能有待提升。

梳理平臺上的房源，閃電新聞記者發(fā)現(xiàn)，燕山小區(qū)北區(qū)一套82.66平方米居然高達220億元，每平方米大約2.7億元。6月14日下午5點，記者嘗試通過“在線交流”功能與房東進行聯(lián)系，可兩天時間過去了，對方一直沒有回復信息。不過，在記者發(fā)稿前，該房源信息已經(jīng)被修改，總價調(diào)整為220萬元。雖然平臺在PC端開通了“在線交流”功能，但購房者一旦看中平臺上的房源，在房東沒有留下手機號的情況下，在線留言，很難得到及時反饋。記者嘗試給5名房東發(fā)去聊天信息，兩天時間內(nèi)只有1名房東回復了信息。

同一套房源，房東會在不同的平臺掛牌。閃電新聞記者還發(fā)現(xiàn)，由于不收取中介費，在“齊魯家源”服務平臺上架的房源往往比在其他平臺上的價格高。以濟南市舜玉小區(qū)南區(qū)一套53.7平米的住宅來說，鏈家報價71萬元，“齊魯家源”服務平臺報價72萬元。濟南市長清區(qū)恒大綠洲同一套房子，鏈家報價77萬元，“齊魯家源”服務平臺報價80萬元，高出3萬元。

山東省自然資源廳自然資源確權(quán)登記處相關(guān)負責人此前在接受媒體采訪時表示，平臺在電腦端試運行，界面、功能還有進一步提升空間，歡迎大家在平臺留言板提出寶貴建議，幫助繼續(xù)完善。

他山之石：杭州上線自主交易平臺移動端 建成二手房自主交易全流程服務應用場景

政府搭臺，房屋買賣雙方自主交易，山東并不是首創(chuàng)。

2021年8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)宣稱，杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，允許房東以個人名義發(fā)布房源，“打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式”。截至6月14日，杭州市二手房監(jiān)管服務平臺個人自主掛牌房源接近5000套，已有自主掛牌房源成功交易完成網(wǎng)簽。

目前，杭州“自主交易平臺”移動端已上線，買賣雙方通過手機即可實現(xiàn)“自主掛牌”和“自主求購”。最近，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對二手房自主交易服務移動端進行了升級，新增購房資格前置核查、意向合同網(wǎng)簽、資金保障服務、按揭貸款服務四項功能，全面建成了“二手房自主交易全流程服務”應用場景。

“房源都是我們驗證過的，房東的電話號碼是公開的，購房者可以隨時和他們聯(lián)系。我們提供平臺，倡導的是自主交易。”杭州市二手房監(jiān)管服務平臺工作人員告訴閃電新聞記者。

業(yè)內(nèi)人士：“去中介化”難以實現(xiàn)

自從杭州推出全國首個二手房自主交易平臺后，全國各地陸續(xù)效仿。除了山東，南寧市推出“邕有家”平臺，昆明、深圳也有各自的官方二手房平臺。

官方二手房平臺由賣方提供房源，政府部門提供權(quán)威、安全、可靠的不動產(chǎn)登記信息，買方選擇房源，買賣雙方自行約定議價方式，可有效杜絕虛假房源信息誤導購房者，防止不良機構(gòu)利用房源信息不對稱、價格不透明損害買賣雙方利益。“官方二手房交易平臺為購房者提供了更權(quán)威、更便捷、更可靠的置業(yè)渠道，為購房者省下中介費用，進一步規(guī)范了二手房交易市場。”克而瑞城市研究事業(yè)部濟南機構(gòu)負責人唐堂表示。

官方二手房平臺如雨后春筍般出現(xiàn)，房屋中介機構(gòu)是不是就會逐漸被取消？

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示，“取消中介，它是很難做到的，中介的‘第三方擔保作用’很難被取代。因為個人與個人交易存在一定的風險，一旦出現(xiàn)糾紛，后期維權(quán)有一定的難度。”在杭州市二手房監(jiān)管服務平臺上，閃電新聞記者注意到，平臺分兩個版塊，分別為“經(jīng)紀管理”和“房源掛牌”。其中，“房源掛牌”版塊又分為“委托經(jīng)紀掛牌房源”和“個人自主掛牌房源”兩個子欄目。經(jīng)紀公司掛牌房源信息達到339821條，遠超個人自主掛牌房源。

“如何監(jiān)管個人房源，是官方二手房平臺最大的問題。平臺應防止被黑中介所利用。”李剛表示，杭州的做法值得借鑒。政府應通過官方平臺加強對中介的監(jiān)管，進一步規(guī)范中介行為。

對于此事，閃電新聞記者將繼續(xù)關(guān)注。

閃電新聞記者 唐福晨 報道