2023年1月30日至1月31日，廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院將在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)，對(duì)深圳市南山區(qū)西麗湖路西麗山莊E3棟整棟房產(chǎn)進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)約9563.21萬(wàn)元。

上游新聞?dòng)浾攉@悉，該房產(chǎn)所有人為羅某，系申請(qǐng)執(zhí)行人上海銀行深圳分行，與被執(zhí)行人深圳市中邦（集團(tuán)）建設(shè)總承包有限公司等借款合同糾紛一案，被強(qiáng)制執(zhí)行。

拍賣(mài)公告顯示，該房產(chǎn)坐落在深圳市南山區(qū)西麗湖路，為西麗山莊E3棟整棟房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)0239347。建筑面積683.78平方米，為商品房別墅，房屋使用年限共70年，截止至2062年12月17日。房屋登記價(jià)格為5000萬(wàn)元，此次拍賣(mài)起拍價(jià)為9563.2103萬(wàn)元，保證金1700萬(wàn)元，加價(jià)幅度40萬(wàn)元，折合建面每平方米起拍價(jià)13.99萬(wàn)元。

有公開(kāi)資料顯示，該房產(chǎn)靠近市中心，交通便利，周邊設(shè)施齊全，西麗山莊開(kāi)發(fā)商為深圳市城建開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）公司，物業(yè)公司深圳招商物業(yè)管理有限公司，開(kāi)盤(pán)時(shí)間2004年11月30日，入住時(shí)間2008年03月30日，容積率0.56，綠 化 率50.4%，總戶(hù)數(shù)24，建筑面積23932.7平方米，占地面積41206.4平方米。

據(jù)拍賣(mài)公告，該房產(chǎn)的抵押權(quán)人為上海銀行深圳分行。本次拍賣(mài)成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）。

除因拍賣(mài)產(chǎn)生的上述稅費(fèi)外，標(biāo)的資產(chǎn)的其他欠費(fèi)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。據(jù)查，截至2023年10月，該房產(chǎn)欠付費(fèi)用合計(jì)208300余元，實(shí)際情況須由買(mǎi)受人自行核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，深圳市中邦（集團(tuán)）建設(shè)總承包有限公司成立于2003年，注冊(cè)資本36000萬(wàn)元，為民營(yíng)控股，為法院失信被執(zhí)行人。2023年12月，深圳市中邦（集團(tuán)）建設(shè)總承包有限公司被中山市東正工程有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)。

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深圳法拍起拍價(jià)之最：觀瀾湖別墅2.01億元

上游新聞?dòng)浾攉@悉，深圳單套住宅法拍總價(jià)之最，為深圳觀瀾湖高爾夫大宅*蔓菲亞區(qū)E4棟房地產(chǎn)及附屬，系商品房別墅，建筑面積達(dá)1536.54平方米。

2023年8月28日至8月29日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上對(duì)該住宅進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)2.01億元，折合單價(jià)12.8萬(wàn)元/平方米，附屬設(shè)施、設(shè)備評(píng)估價(jià)為446.363萬(wàn)元，結(jié)果流標(biāo)。

2023年9月29日，該房產(chǎn)進(jìn)行了第二次公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)1.6091億元，仍無(wú)人報(bào)名。2024年1月6日，第三次公開(kāi)拍賣(mài)仍以1.6091億元起拍，結(jié)果仍然流標(biāo)。

起拍單價(jià)之最：恒裕濱城花園38.4萬(wàn)元/平方米

上游新聞?dòng)浾攉@悉，深圳單套住宅法拍單價(jià)之最，為深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元40B，系高層海景大平層住宅，總面積為278.58平方米。

2023年5月9日至5月10日，廣東省東莞市中級(jí)人民法院在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)上，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)1.07億元，折合單價(jià)高達(dá)38.4萬(wàn)元/平方米，結(jié)果流標(biāo)。

2023年5月30日，該房產(chǎn)以8560萬(wàn)元起進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài)，因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名流拍。經(jīng)降價(jià)，在2023年7月7日的第三次拍賣(mài)中，該房產(chǎn)以7598萬(wàn)元的總價(jià)成交，成交單價(jià)折合約27.3萬(wàn)元/平方米。

成交價(jià)之最：鯨山花園九期9791.322萬(wàn)元

上游新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)獲悉，從深圳住宅法拍成交總價(jià)來(lái)看，成交總價(jià)最高的為深圳市南山區(qū)蛇口松湖二路鯨山花園九期24號(hào)樓1A房，成交價(jià)9791.322萬(wàn)元，建筑面積719.73平方米，成交折合單價(jià)13.60萬(wàn)元/平方米。

2023年10月17日，在第一輪拍賣(mài)中，該房產(chǎn)起拍價(jià)1.22億元，結(jié)果流標(biāo)。2023年11月10日，第二次拍賣(mài)起拍價(jià)9791.322萬(wàn)元，結(jié)果仍流標(biāo)。2023年12月13日，第三次拍賣(mài)以9791.322萬(wàn)元起拍，最終只有一名買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)，成功拿下該房產(chǎn)。據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告，該房產(chǎn)為獨(dú)棟住宅，且是毛坯房。

2022年7月20日，深圳市龍華區(qū)人民法院在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)深圳福田區(qū)香蜜湖一號(hào)15棟63號(hào)別墅進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，其建筑面積為358.54平方米，成功以9198萬(wàn)元的總價(jià)被拍出，成交折合單價(jià)25.65萬(wàn)/平方米，系深圳法拍住宅成交金額第二。

該別墅起拍價(jià)6570萬(wàn)元，5位買(mǎi)家經(jīng)歷47輪出價(jià)，最終以9198萬(wàn)元，溢價(jià)12%成交。

而成交總價(jià)第三的，仍為深圳市福田區(qū)香蜜湖第一生態(tài)苑內(nèi)另一別墅。

在2020年12月23日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)拍出香蜜湖一號(hào)17棟45號(hào)別墅，成交總價(jià)高達(dá)9191萬(wàn)元，系深圳法拍住宅成交金額第三，成交均價(jià)26.5萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率77.5%，這兩套別墅屬于同一別墅區(qū)。

經(jīng)6名買(mǎi)家156次出價(jià)，該房產(chǎn)最終以9191萬(wàn)元拍出，較起拍價(jià)5191萬(wàn)元高出了4000萬(wàn)元左右。

上游新聞?dòng)浾?劉勇 實(shí)習(xí)生 祁宇